Du kan pådra deg en HOA -fint hvis høye planter og trær ikke holdes under en viss høyde
Når du kjøper et hjem i en huseiereforening (HOA), hviler ikke myndigheten over landskapet ditt bare med deg. Ofte en HOA, en enhet dannet av et nabolag som et underavdeling eller planlagt fellesskap, setter og håndhever regler som berører eiendommer og innbyggere. Hva du kan og ikke kan plassere i gårdsplassene dine blir ofte overvåket av denne organisasjonen.
En HOAs etablerte forskrifter om eiendommer inkluderer ofte spesifikke landskapsstandarder. Selv om hver HOA opererer uavhengig og har forskjellige vedtekter, implementerer mange lignende begrensninger, spesielt når det gjelder hvor høye trær, busker og dekorative planter kan vokse på boligområder.
Målet med disse HOA -retningslinjene er vanligvis å forbedre og bevare nabolagets samlede appell. For eksempel kan HOAer forby invasive planter som bambus, som noen huseiere kan bruke for ekstra privatliv. Interessant nok er mange av de beste plantene for privatliv faktisk mer kompakte og lettere å vedlikeholde. Ved hjelp av eksperter fordyper vi begrunnelsen bak disse plantehøydegrensene, viser vanlige arter som ofte er forbudt, og foreslår alternative alternativer som er i samsvar med HOA -standarder.
HOAs grunner til å begrense plantehøyden
Årsaken til å begrense plantehøyden er enkel: trær, busker og til og med store prydplantinger kan sette samfunnet i fare.
‘De fleste HOA -er begrenser frontgårdsanlegg som overstiger 8 fot, spesielt når de er plantet i nærheten av partilinjer eller verktøy,’ sier Michael Benoit, en ekspert på HOA -samsvarsrisiko og entreprenørlandskapsbestemmelser og grunnleggeren av California Contractor Bond & Insurance Services. ‘Hurtigvoksende trær som eukalyptus, bomullsved og til og med noen crepe myrtles blir flagget. De slipper lemmer, løfter fortauene og roter med grunnlinjer. ‘ Michael indikerer at til og med gress kan flagges for å blokkere siktlinjer og spre seg aggressivt.
‘Problemet er vekst over tid,’ forklarer Michael. ‘En plante kan gå på under 3 fot høy og passere inspeksjon, deretter ballong til 10 fot etter år tre. Når det treffer en nabos syn eller kaster skygge på solcellepaneler, ruller klager inn. ‘
Barbara Robinson, spesialist for eiendomsmiljjødilbud ved Weathersolve Structures Inc., er enig med Michael, og legger til at det virkelig handler om synlighet og vedlikehold og ikke om høyde. ‘Hodepinen starter når trær, gress eller høye busker begynner å blokkere siktlinjen, vokse over hustakene eller kaste skygger på en nabos solcellepaneler. I virkeligheten, alt som ser ut som en personvernskjerm, men ikke ble godkjent da man blir flagget. Selv prydgras over 5 fot kan merkes en ‘visuell hindring’, forklarer Barbara.
Barbara tydeliggjør at omkrets eller nabo-til-nabo-høydestriksjoner ofte ikke er avkortet i en absolutt høyde. «Snarere, når en anlegg begynner å overskride gjerdelinjen med mer enn 25% av høyden, er det vanligvis når bruddene ruller inn,» sier hun. ‘Det magiske tallet de ser etter er noe som vokser mer enn 1,5 ganger gjennomsnittlig gjerdehøyde i området.’
Hoas vil begynne å bry seg om et for høyt tre eller busk når du slutter å trimme det. Når en plante blir høy og bred, opprettholder du ikke lenger en funksjon, du administrerer en grense. Det er her folk får problemer, legger Barbara til.
Hvilke planter begrenser Hoas?
Jason Keeley, en profesjonell gartner og grunnleggeren av Mowing Magic, jobber regelmessig med HOA -er om medlemslandskap. Han sier at noen assosiasjoner spesifiserer hvilke planter som er og ikke er tillatt i foreningens pakter, forhold og begrensninger (CC & RS). Andre ganger, sier han, vil HOAs landskapskomité kreve godkjenning for nye trær eller busker.
Plantene og trærne Jason sier ofte at de ofte kjører av HOA -regler på grunn av høydeproblemer inkluderer:
Leyland Cypress. «Dette er en raskt voksende eviggrønn som mange huseiere bruker til screening av personvern,» sier Jason. ‘Imidlertid kan den raskt nå 40–60 fot i høyden, noe som er langt utover det de fleste HOA -er tillater og krever regelmessig vedlikehold for å unngå inngrep på nærliggende partier. «
Bambus. Den løpende typen bambus er raskt voksende og kan aggressivt vokse til 30 fot eller mer. ‘På grunn av dens invasive tendenser og raske vertikal vekst, forbyr mange HOAer det direkte eller krever inneslutningssystemer og strengt høyde vedlikehold,’ forklarer Jason.
Arborvitae ‘Green Giant’. Denne populære eviggrønnen kan vokse 3–5 fot per år og kan bli så høy som 60 fot.
Bradford Pear. ‘Dette var en gang en favoritt i forstadsområder for sin ensartede form og blomster,’ sier Jason, ‘men de kan vokse til 40–50 fot og er nå motløs eller begrenset av mange HOAer på grunn av deres størrelse, strukturell ustabilitet og tendens til å splitte.’
Pampas gress. Mens det er et nydelig og lite vedlikeholdsgras, kan det nå 8–12 fot høyt og bredt. ‘Det er ofte begrenset i mindre forstadsgårder på grunn av sin størrelse, potensiell brannfare og tendens til å overhale omkringliggende planter,’ legger Jason til.
Sølv lønn og gråt Willow. Begge disse trærne er raske dyrkere som kan nå for store høyder (50 pluss ft.). Jason påpeker at de begge har aggressive rotsystemer som kan forstyrre fortau, innkjørsler og underjordiske rør, og det er derfor de ofte er forbudt av HOA -er.
Hva er straffene?
Konsekvensene for å bryte en HOA -plantehøydebegrensning varierer fra forening til assosiasjon. Generelt sett er dette imidlertid en del av CC&R som HOA -styret legger særlig vekt på og ikke vil gå upåaktet hen.
«Hvis du planter noe utenfor retningslinjene, avgir HOA vanligvis et varsel om brudd,» sier Benson Varghese, styresertifisert advokat og grunnlegger og administrerende partner for Varghese Summersett i Texas. ‘Bruddet kan komme med en bot eller etterspørsel om å fjerne anlegget i løpet av et bestemt antall dager. Å ignorere disse advarslene kan føre til eskalerende bøter, panterettsplasseringer eller i sjeldne tilfeller et søksmål. ‘
Benson legger til at noen HOA -er også har arkitektoniske gjennomgangskomiteer som krever forhåndsgodkjenning for alle endringer i landskapsarbeid, selv om anlegget er vanlig i nabolaget.
‘Den trygge tilnærmingen er å sjekke HOAs vedtekter og landskapsaddumer før du planter noe over 4 fot,’ antyder Benson. ‘Husk at regler kan endres over tid basert på nye stemmer. En plante som er tillatt nå kan flagges senere, og hvis den har modnet til et stort tre, faller fjerningskostnader på eieren. ‘
Kortere alternativer
Mindre versjoner av planter som ofte overstiger en HOA -høydegrense, eksisterer og er levedyktige alternativer for huseiere som leter etter den kjente ennå i dvergform.
«Ærlig talt, det er enkelt å holde seg kompatibel så lenge du begynner med smart planteleksjon,» sier Matthew Rowlings, grunnlegger av Tropical Tree Guide, en spiselig landskapsarkitektur med base i Florida som jobber i HOA -er. «I stedet for en ruvende Valencia Pride Mango, forblir en dvergsort som Pickering mye mer kompakt og håndterbar,» forklarer han. ‘På samme måte kan en dverg chinkapin eik tilby skygge uten å skyve forbi typiske HOA -grenser.’
Et alternativ til den raskt voksende ‘Green Giant’ Arborvitae som vanligvis brukes til sikring er ‘Junior Giant’ Arborvitae, sier Angela Treadwell-Palmer fra planteoppdretters agenter planter nouveau. ‘Det er 60% på størrelse med’ Green Giant ‘og det er tettere, noe som betyr at du ikke trenger å trimme den for å få den til å se full ut,’ sier hun. ‘Du kan enkelt holde den på 6-fot. høy ved å trimme den en gang i året. ‘
Thuja ‘Junior Giant’ er tilgjengelig på raskt voksende trær.
En annen populær eiendomslinjebusk er den koreanske krydderbushen (Viburnum Carlesii). Disse vakkert duftende buskene kan vokse opp til 12 fot høye, men Angela peker oss til to varianter, ‘Spice Island’ og ‘Sugar N’ Spice ‘, som ikke er mer enn 5 fot høye, men likevel gir samme funksjon og duft, men i en mindre form og med en langsommere vekstvan.
Korean Spice Bush ‘Spice Island’ er tilgjengelig fra Nature Hills.
Planter Nouveau har også introdusert to dvergfysocarpus, eller ni-Bark, en plante som typisk er så høy som 9 fot. ‘Søt kirsebærte’ er den lilla-leavede sorten og ‘Raspberry Lemonade’ har gule blader. Begge disse innfødte plantene er mindre enn 4 fot høye og tilbyr en fantastisk farge som hedgebusker med håndtering av størrelse.
Saks for å trimme hekkene dine er tilgjengelige på Amazon.
Vanlige spørsmål
Hvor kan jeg finne mer informasjon om passende planter for HOA?
Matthews råd til huseiere som prøver å unngå bøter for for høye planter er å velge lavere handlekraft eller naturlig små arter. «Hvis du ikke vet eller har spørsmål om hvilke spesifikke arter du skal velge for ditt område, kan du kontakte ditt lokale universitetsforlengelseskontor,» råder Matthew. ‘De vil kunne gi deg en liste over dvergalternativer som er best egnet for din spesielle situasjon.’
De siste årene har planteoppdrettere valgt for trær, busker og gress med mindre fotavtrykk og tetterevaner som er mer passende for urban og forstads liv. Disse gjør det også bra i situasjoner med HOA -høydestriksjon. Vi samlet en liste over noen av de beste dvergtrærne for små områder, så vel som de beste dvergens eviggrønne for farger og interesse for landskapet ditt.