Han gjennomsnittlig pris på bolig til salgs I februar 2024 sto den på 2.234 euro per m2, ifølge de siste dataene publisert av Nordsjö Idé & Design Price Index. Dette betyr at Å kjøpe en eiendom på 80m2 koster i gjennomsnitt 178 720 euro i Spania.
Gitt de høye boligprisene i Spania, foretrekker en del av etterspørselen å velge alternative planer: gå og bo i forstedene eller kjøp et falleferdig hus for å pusse opp.
Fra Nordsjö Idé & Design analyserer vi denne andre løsningen: kjøp av et hus i ruiner for å renovere: hvor mye koster det? Hva trengs? Er det verdt å gjøre? Kort sagt, alt du bør ta hensyn til. La oss begynne!
Hvordan planlegge en omfattende renovering i etapper
Hva er et hus i ruiner?
La oss starte med begynnelsen. Hva er et hus i ruiner? Det kan virke som et veldig logisk konsept, men det er det ikke, gitt at det er et begrep som ofte forveksles. Og det er det En ting er at et hjem er forringet eller i dårlig forfatning og noe annet er at det er erklært i ruiner..
Vi kan da skille mellom to typer: gamle boliger med behov for rehabiliteringdet krever mer enn overfladiske ordninger og handlinger (reparasjon eller utskifting av visse konstruksjonselementer, renovering av anlegg…) og boliger som er erklært i byruin, som må rives eller totalrehabiliteres.
Tilskudd og støtte til oppussing av gamle hus
De erklæring om teknisk ruin av en bygning Det oppstår på grunn av årsaker som tidens gang, kvaliteten på byggematerialene og mangel på tilstrekkelig vedlikehold av eiendommen.
Hvor mye koster det å pusse opp et falleferdig hus?
Det store spørsmålet: hvilken er den gjennomsnittlig pris på å renovere et hus ruinert? Det er praktisk talt umulig å fastsette en gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter for rehabilitering, men slik at man kan få en ide om alle elementene og kostnadene forbundet med denne prosessenanalyserte vi i Nordsjö Idé & Design budsjettkalkylen gjort av VIP Reformas for rehabilitering av et gammelt rehabiliteringstrengende hus.
Ifølge analysen er disse ulike utgiftsposter for en forestilling i et gammelt hus på ca 150 kvadratmeter:
- Prosjekt og lisens: 1500 euro.
- Riving og fjerning av rusk: 3000 euro.
- Murverk: 6000 euro.
- Keramikk: 6000 euro.
- Utvendig treverk: 3.800 euro.
- kjøkkenmøbler: 8000 euro.
- Sanitær: 1500 euro.
- VVS og belysning: 10 000 euro.
- Maling: 2.500 euro.
Totalt, ifølge VIP Reformas sitt budsjett, utgjør kostnaden for den omfattende renoveringen ca. 42.300 euro. Det må selvsagt tas i betraktning at prisen kan skyte i været avhengig av om huset krever dypere konstruksjonsarbeid da det ligger helt i ruiner. Videre har pris på behandlingslisenser å bygge I hvert bystyre vil arbeidskostnadene, materialene som er valgt og kvadratmeterne på eiendommen også påvirke prisen på arbeidet.
Ebook – Hjelp og tilskudd til rehabilitering og oppussing av boliger i Spania
Hvilke tiltak og tillatelser trengs for å renovere et falleferdig hus?
1- Studer terrenget og konstruksjonen
Først av alt er det viktig at a arkitekt og om mulig også et kvalifisert renovasjonsfirma og spesialisert seg på denne typen arbeid, besøk eiendommen for å se om den er levedyktig og om det er verdt å gjennomføre en renovering. For å gjøre dette må de gjøre en grundig studie av landet, samt den virkelige tilstanden til alle elementene som utgjør konstruksjonen.
2- Ha et detaljert budsjett for reformen
Når de har nøye analysert hvilken type reform som må gjennomføresavhengig av elementene som kan reddes og de som ikke kan, samt tilstanden til jorda, og hvordan vi ønsker å rehabilitere den – hvis mulig – vil de gi oss en detaljert budsjett for reformensamt endringene som vil bli gjort og tidspunktene de vil bli utført.
3- Kjenn til gjeldende lovgivning
For å starte arbeidene vil det være nødvendig varsle om reformene vi skal gjennomføre behandling av a byggetillatelse på Rådhuset av byen der eiendommen ligger. Videre, selv om denne informasjonen vil bli kontrollert av arkitekten, er det interessant å vite begrensningene ved rehabilitering eller bygging fra bunnen av, etablert i Generelle byplanleggingsplaner (PGOU). Dermed sikrer vi gjennomførbarhet og lovlighet av prosjektet.
E-bok – Slik ber du om byggetillatelse for å pusse opp huset ditt
4- Gjennomføre den omfattende reformen eller rehabiliteringen
Nå kan reformen begynne. Avhengig av tilstanden til eiendommen og hva vi har avtalt med arkitekten og det spesialiserte selskapet (rive og gjenoppbygge eller renovere det gamle huset mens strukturen bevares), kan ta måneder å fullføre.
Når vi er ferdige, kan vi be om bruksattesten. Det er viktig å huske på at vi ikke vil kunne be om beboelsesbevis før huset er «beboelig», dvs. til reformen er ferdig.
Er det verdt å pusse opp et falleferdig hus?
Avhenger. Som vi nettopp har sagt, er grunnmuren til hus i ruiner vanligvis svært forringet, og det kan til og med være farlig å renovere en eiendom av denne typen uten en god forhåndsstudie for å fastslå Hvordan er dens virkelige tilstand og om det er bedre å bevare det som gjenstår av eiendommen eller rive den fullstendig.
Avhengig av statusen din, rehabilitere et hus i ruiner kan være en stor investeringsiden det kan representere økonomiske besparelser sammenlignet med kjøp av en eiendom klar til å flytte inn. Hver sak må verdsettes individueltgitt at budsjettet og handlingene som skal utføres i renoveringen vil avhenge av mange faktorer: størrelsen, hvor forringet den er, kvaliteten på materialene og finishene vi velger for gjenoppbyggingen…
Disse typer reformer kan være svært dyrere enn omfattende reformer vanligMen som vi sier, kan det være billigere enn å kjøpe en som allerede er bygget. For å verifisere dette vil det være nødvendig å analysere tilstanden til eiendommen og kostnadene ved nødvendige renoveringer for å vurdere investeringens levedyktighet.
Derfor, vi trenger en arkitekt for å vurdere forholdene nøye hvor den ligger, og følgelig om det er bedre å renovere den, rive den fullstendig eller vurdere å anskaffe en annen eiendom.
