Eksperter som vet hvordan man selger hus, vet hva som selger disse husene – og kan det være malingsfargene? Her deler de om de gjør en forskjell
Jeg satte nylig mitt eget hjem på markedet, og om malingsfarger kunne påvirke verdien av eiendommen var for meg. Den første visningen, et eldre par, tok en titt på den – skal vi si polariserende – stuen malt i en fyldig, mørkebrunt (Cola, av Farrow og Ball) og kunne ikke komme over hvordan det ble. Ordet «mørk» danser gjennom tankene deres i alle andre lysfylte rom de kom inn i. – Er dette rommet litt mørkt også? spurte hun og gikk inn på et blekgrønt hjemmekontor.
Så ble en annen kjøper forelsket i fargen, og kom med et bud. Ikke akkurat på grunn av fargen, men hun sa «Jeg har samme maling hjemme og kunne flytte inn i denne med en gang.» Så, på en uforutsigbar og ukjent måte, måtte jeg konkludere med at ja, malingsfarger påvirket verdien. Men hva mener ekspertene? Er det noen harde og raske regler, noen farger som definitivt bør unngås?
Kan malingsfarger påvirke verdien av boligen din?
«Ja det kan de, det gjør de!» sier Claudia Acevedo, en megler-eier med Century 21 Real Estate på vestkysten. «Malingsfarger påvirker virkelig verdien av et hjem. De er det første folk ser, førsteinntrykket, de setter tonen og snakker om hjemmets karakter. De forteller folk hva hjemmet representerer.’
Brandi Snowden, direktør for medlems- og forbrukerundersøkelser i National Association of Realtors (NAR), er enig – men litt mindre ettertrykkelig. «Jeg tror noe mer nøytralt ville være det enkleste for kjøpere å visualisere å ha sin egen farge på veggene,» sier Brandi. «Jeg tror noe mer nøytralt ville være det enkleste for kjøpere å visualisere å ha sin egen farge på veggene.»
NAR bestilte en rapport om hjemmeoppsetning i 2023, og ba medlemmene om deres meninger og anekdotiske bevis på områder om hvilken effekt iscenesettelse og påkledning hadde på hvor lett det ble solgt.
«I hjemmeoppbyggingsrapporten fortalte mange av våre medlemmer oss at hvis et hjem er innredet etter en kjøpers smak, er det lettere å selge,» sa Brandi. Rapporten så på bredere iscenesettelse – kle et hjem, legge til myke møbler – i stedet for bare maling, men funnene er fortsatt relevante her.
Den fant at det gjennomsnittlige forbruket på iscenesettelse var mellom $400 og $600 (som selvfølgelig kan inkludere et strøk eller to med maling), og at 34 prosent av opptil 10 prosent av dollarverdien til hjemmet. Det er kanskje avgjørende at ingen av respondentene rapporterte at iscenesettelse av et hjem hadde en negativ innvirkning på boligens dollarverdi, noe du kan forstå som at et friskt lag maling – i en typisk nøytral nyanse foretrukket av stagers, som off-white eller myk grå – vil sannsynligvis øke verdien på hjemmet ditt.
Hvilke malingsfarger øker verdien på boligen din?
Dessverre er det ingen hard og rask ligning. Ingen farge som automatisk øker boligens verdi. Hver eiendom er forskjellig, og hver potensielle kjøper har også forskjellig smak. Men det finnes tips for å velge de riktige for å skyve hjemmet ditt i riktig retning.
Brandi sier at for noen kjøpere blir de sterkt ledet av det de ser på TV-programmer. «Med den økende populariteten til oppsetningsprogrammer, er det økte forventninger til hvordan et hjem skal se ut,» sier hun. «Ifølge hjemmeinnsamlingsrapporten er omtrent 23 prosent av kjøperne påvirket av det de har sett på TV.» Og alltid er fargene som brukes på show grå, off-white og andre veldig nøytrale toner.
Faktisk fant en rapport fra Zillow at koksgrå var den perfekte fargen for å øke boligens verdi hvis den ble brukt på kjøkkenet. Hjem med et koksgrått kjøkken kan selge for anslagsvis 2512 dollar mer enn tilsvarende hjem, fant rapporten.
Ikke at dette overbevisende faktum er noe du alltid bør følge. «For utvendig maling er det veldig viktig at du velger farge basert på hjemmets stil, og hvilken effekt du prøver å skape,» sier Claudia. «Dreve farger kan bygge karakter og se bra ut for et moderne hjem, mens i et eldre hjem vil du ønske å være mer sjarmerende, mer varm, mer innbydende. Jeg pleier å fortelle folk om å bruke lysere, mer nøytrale farger og å bruke maling for å få oppmerksomhet til detaljer som fremheving av trim eller trepanel.’ Denne tilnærmingen fremhever de beste egenskapene til en eiendom, og øker verdien ved å vise den frem til kjøperen umiddelbart.
Når det er sant, sier Claudia at mørkere farger begynner å komme på moten nå, og derfor kan tiltrekke seg et mer velstående, velstående, trendfokusert publikum. «Vi ser mange monokromatiske skjemaer nå, som folk ser ut til å elske,» sier hun. «Sort trepanel er et veldig slående valg som går veldig bra.»
Det er ikke bare malingsfarge som kan ha innvirkning på verdien av boligen din, og Claudia sier det finnes andre enkle dekorative overhalinger du kan gjøre for å øke eiendommens potensial.
«Inngangsdøren er så viktig,» sier hun. «Du vil alltid ha en dør som folk vil gå inn. For et eldre hus med små vinduer som kan være en dør med et stort vindu, mens for et mer moderne hjem med mange vinduer vil jeg foreslå en vakker solid dør.’
Enda enklere enn å oppdatere døren? ‘Planter!’ sier Claudia. Kanskje verandaen kan ta dekorative planter, eller du kan legge til noen nye rundt utsiden av hjemmet. Det vil utgjøre hele forskjellen.’