Å male fasaden er en av de vanligste oppgavene i utvendige områder av bygninger, enten de er det felles eller privat, for eksempel selvstendige hytter eller tomannsboliger. Når en eiendom krever vedlikehold og malerarbeid, oppstår det ofte spørsmål om nødvendige tillatelser eller gjeldende forskrifter.
Skal nabolagssamfunnene gå med på å male fasaden? Og i eneboliger, er det noen begrensninger på fargen å velge? Hos Nordsjö Idé & Design analyserer vi de hyppigste tvilene knyttet til dette reform i nabolagssamfunnene eller i selvstendige eiendommer, et konserveringsarbeid som innebærer en merkbar endring i bygningens estetikk.
Hva skjer hvis jeg gjør et arbeid uten tillatelse fra nabolaget?
Hva sier den horisontale eiendomsloven om maling av fasade på et bolighus?
Maleriet av fasade på en bygning kan utføres for å oppfylle to mål: på den ene siden holde fasaden i god stand eller fornye malingen når det oppdages skader i den nåværende, samt reparere sprekker som kan påvirke byggets integritet. På den annen side kan man male fasaden ganske enkelt for å endre fargen eller endre bygningens estetiske utseende.
Bevaring av fasaden eller enkel estetisk forbedring?
Hvis du trenger å male for å bevare fasaden, i samsvar med artikkel 9 i Horisontal eiendomsrett (LPH)som regulerer alt knyttet til et eierfellesskap, vil det være plikt for alle eiere «å ivareta bevarings-, reparasjons- og rehabiliteringsarbeidene av eiendommen». Artikkel 10.1 indikerer også at alle eiere vil være forpliktet til å betale søl fra bygget for å dekke denne typen utgifter.
Det er annerledes når det foreslås en estetisk endring av fasaden. Hvis forbedringen i den kollektive bygningen bare er relatert til en farge eller estetisk modifikasjon, som angitt i artikkel 17, vil det være underlagt konsensus fra eierstyret.
Du trenger «positiv stemme fra tre femtedeler av de totale eierne som igjen representerer tre femtedeler av deltakeravgiftene, avtaler er gyldig vedtatt for å gjennomføre innovasjoner, nye installasjoner, tjenester eller forbedringer som ikke er nødvendige for tilstrekkelig bevaring, beboelighet, sikkerhet og tilgjengelighet til eiendommen.
Selvfølgelig, når det gjelder de estetiske forbedringene, som må stemmes over på møtet, hvis det er naboer som ikke er enige i endringene, som stemmer negativt, De vil ikke ha plikt til å betale utslippene«selv i tilfelle forbedringen eller fordelen ikke kan fratas.»
Kan jeg velge hvilken farge jeg skal male min del av fasaden i et kollektivbygg?
Hvis vi ønsker å gjøre en forbedring av malingen på den delen av fasaden som kan sees fra vår felles terrasse for privat bruk eller balkong, kan vi velge hvilken farge vi skal male den? I dette tilfellet vil det første være rådføre seg med samfunnetsiden fasaden regnes som et av bygningens felleselementer.
Dette er angitt i artikkel 7 i LPH «Eieren av hver leilighet eller lokaler kan endre de arkitektoniske elementene, fasilitetene eller tjenestene til den når den ikke forringer eller endrer sikkerheten til bygningen, dens generelle struktur, dens ytre utforming eller tilstandeller skader rettighetene til en annen eier, og må tidligere rapportere slike verk til den som representerer fellesskapet.
Trikset hvis du skal kjøpe hus og vil vite hva som skjer i nabolagssamfunnet
Maling av fasaden til et uavhengig eller tomannsbolig
I bolighus hvor det ikke er etablert eierfellesskap, som f.eks uavhengige hytter, kan fasaden males eller renoveres ensidigsiden man ikke skal svare på fellesskapets avtale. Uansett må både kollektiv- og eneboliger søke om byggetillatelse på Rådhuset.
I stedet, i en tomannsbolig som inngår i et boligkompleks innenfor en urbanisering, kan denne avgjørelsen være underlagt fellesskapets tillatelse. I disse eierfellesskapene er endringene som er tillatt i boligene vanligvis fastsatt i vedtektene, spesielt hvis de alle følger en enhetlig estetikk.
Ofte stilte spørsmål om maling av fasade på en bygning
Hvor mye koster det å male fasaden på et bygg?
Å utføre denne vedlikeholdsoppgaven i et nabolag koster rundt 20 euro per kvadratmeter, ifølge Habitissimo-portalen. Derfor kan det å male en enebolig med 40 kvadratmeter fasade koste rundt 800 euro eller mer, mens i en fem-etasjers bygning med rundt 288 kvadratmeter fasade, kostnad for maling av fasaden kan beløpe seg til 5.760 euro eller mer.
Hvordan velger du farge på fasaden?
Det avhenger av om bygget er enebolig eller tilhører et eierfellesskap. I sistnevnte tilfelle vil fargevalget bli gjenstand for avstemming på eiermøtet.
Hvordan og når møter i eiermøter avgjøres
Kan det finnes kommunale vedtekter som fastsetter bestemte farger på fasader?
Ja, for eksempel, i byen Barcelona er det «fargekart», et vedlegg til kommuneforskriften om byplankonsesjoner som fastsetter retningslinjer for fargebruk på fasader til offentlige og private bygg.
Kan lokalbefolkningen male fasaden sin i en annen farge?
De arbeider på lokalenes fasadersom er en del av bygningens felleselementer, kan bare utføres dersom det etter forespørsel om tillatelse fra eierfellesskapet er innhentet godkjenning eller dersom det er uttrykkelig tillatt i bygningens indre forskrifter.