Ring inn de riktige proffene, og du kan oppnå flotte reno-resultater. Eksperter anbefaler måtene å få det beste på
Å finne og ansette anerkjente entreprenører er et must når du skal i gang med en boligoppussing. Men det kan virke lettere sagt enn gjort hvis du ikke vet hvor du skal lete, og heller ikke hvordan du sjekker ut entreprenørens krav.
Proffene som kan stole på og som du kan etablere et godt forhold til er avgjørende når du skal pusse opp et hus, og innkjøp og ansettelse av gode entreprenører er første steg til et prosjekt som leverer på alle måter. Spørsmålet er imidlertid hvordan man kan spore dem opp, og deretter hvordan man kan være sikker på at de virkelig kan gjøre det de sier de kan.
For å løse dilemmaet spurte vi eksperter om deres råd, og her forklarer de kildene du kan bruke og måtene å sjekke ut entreprenører i god tro.
Finn riktig entreprenør for din reno
Oppussing av boliger koster og er forstyrrende – men det er også vel verdt det hvis du kan oppnå det resultatet du forventet, og til det trenger du gode entreprenører.
«Når det gjelder å investere i en persons mest verdifulle eiendel – deres hjem – er det veldig viktig å vite at de velger riktig entreprenør for å få jobben gjort riktig første gang,» sier Andrew Prchal, president og medgründer av Gunner.
«Det er mange måter å finne en entreprenør på, enten det er lokale grupper/kanaler, et enkelt nettsøk, henvisninger, produsenten anbefalte entreprenører, og selvfølgelig å finne dem gjennom annonser,» legger han til.
Få detaljene om de beste måtene å se på, nedenfor, pluss hvordan du kan sjekke at du virkelig har funnet den rette entreprenøren for jobben. Et siste skritt? Sørg for at du også kjenner til spørsmålene du bør stille entreprenører før du ansetter dem.
Ord til munn
Personlig anbefaling er en utmerket måte å finne entreprenører på, sier ekspertene vi konsulterte.
«Ord til munn er fortsatt en av de beste måtene å finne anerkjente og høykvalitetsleverandører for entreprenør- og renoveringstjenester i et gitt område,» sier Josh Rudin, eier hos ASAP Restoration. Hjemme- og fellesskapsnettportaler er en fin måte å få naboene til å oppgi hvem de har hatt gode erfaringer med, og hvem de bør unngå.’
Jodi Peterman, eier hos Elizabeth Erin Designs, er enig. «Spør venner, familie, naboer og kolleger om de har hatt noen positive erfaringer med entreprenører,» sier hun. «Personlige anbefalinger er uvurderlige fordi de kommer fra pålitelige kilder som har førstehåndserfaring med entreprenørens arbeidskvalitet og pålitelighet.»
Og hun bemerker at hvis du jobber med en interiørdesigner, er det verdt å spørre om deres mening. «Interiørdesignere har ofte et nettverk av pålitelige entreprenører de anbefaler til kunder for forbedringer og reparasjoner av hjemmet,» sier hun. «De er opptatt av å sikre at entreprenørene de anbefaler gjør kvalitetsarbeid, da det reflekterer deres profesjonelle omdømme.»
Assosiert eiendomsmegler hos Sotheby’s International Realty Angelica Ferguson VonDrak foreslår også jungeltelegrafen som en god måte å finne den beste entreprenøren på. «Jeg anbefaler alltid å starte med henvisninger fra venner, familie eller bransjefolk som din eiendomsmegler,» sier hun. «Personlige erfaringer vil gi deg den beste målestokken for en entreprenørs kvalitet og arbeidsmoral.»
Kjøre rundt
Tid brukt på å kjøre rundt kan være verdifull, ifølge Danny Johnson, grunnlegger av Danny Buys Houses.
«Vi kjøper mange hus som er i fullstendig forfall,» sier han. «Dette krever at vi finner kvalitetsentreprenører for disse store renoveringsprosjektene. Jeg bruker en metode som ikke er vanlig for å finne gode entreprenører.
«Jeg kjører gjennom områdene i byen som har lignende hus som det vi skal pusse opp. Under denne kjøreturen er jeg på utkikk etter tegn til større oppussing. Ting som en søppelcontainer i oppkjørselen og entreprenørbiler parkert utenfor gjør det enkelt å finne disse.
«Døren er vanligvis åpen når huset gjennomgår en større renovering fordi det sannsynligvis er tomt. Jeg vil banke og rope «hallo!»
«Denne metoden for å finne gode entreprenører har hatt en veldig høy suksessrate for meg fordi jeg er i stand til å se hvor rene de holder jobbene sine og kvaliteten på arbeidet de gjør mens jeg går rundt i huset. Hvis det er søppel overalt og lurt arbeid som utføres, ber jeg dem høflig ha en fin dag. Hvis ting ser bra ut, vil jeg spørre hvem som har ansvaret og få et visittkort.’
Better Business Bureau
BBB (Better Business Bureau) kan hjelpe deg med å finne entreprenører, forklarer Josh Rudin.
«Bedrifter må betale for å bli oppført i BBB, og de som virkelig bryr seg om sitt rykte fordi BBB gjør faktiske undersøkelser av arbeidet hvis en kunde klager,» forklarer han. «Dette betyr at hvis en entreprenør utfører arbeid av dårlig kvalitet eller leverer underordnede tjenester, vil det gjenspeiles i deres BBB-vurdering.
«Hvis selskapet har hatt reelle problemer, som å ikke fullføre prosjekter, gjøre dårlig arbeid, ikke kommunisere med kunder eller leverandører, eller holde det ferdige produktet som gissel for mer penger, vil de ha mottatt klager om at BBB vil se individuelt på en sak fra sak til sak. Hvis et selskap har en dårlig BBB-rating, så har de gjort mye dårlig arbeid for å komme dit.
«Tilsvarende vil selskaper som bryr seg om sitt BBB-omdømme ha gode anmeldelser der, og de vil ha lignende anmeldelser på andre nettsteder som viser samme nivå av kvalitet og omsorg.»
Gjennomgå nettsteder
Gjennomgangssider er en fin måte å finne et utvalg av entreprenører i ditt område, men du må nærme deg ukontrollerte kommentarer med en passende grad av forsiktighet.
«Når du bruker vurderingssider, bør huseiere prøve å finne entreprenører som har et overveldende antall positive anmeldelser,» råder Josh Rudin. «Det er også viktig å merke seg at ikke alle dårlige anmeldelser er virkelig dårlige anmeldelser. Noen av dem er skrevet av folk som faktisk ikke er kunder, og andre er skrevet av folk med helt urealistiske forventninger. Mål sannheten til anmeldelsene for ethvert selskap du tenker på å velge, og vei opp derfra.
«En annen faktor å vurdere når du bruker anmeldelsessider er om selskapet har svart på anmeldelsene,» foreslår han. «Hvis de har svart på både gode og dårlige anmeldelser, betyr det at selskapet ikke bare bryr seg om sitt rykte, men også om kommunikasjonen deres. Når du utfører en større boligrenovering eller lignende prosjekt, er det avgjørende å kunne stole på kommunikasjonen din med entreprenøren, og disse sidene vil vise om selskapet bryr seg nok til å svare, samt kvaliteten på deres svar og svartid som er dato stemplet.’
Se eksempler på arbeidet deres
Å finne entreprenører ved hjelp av metodene ovenfor er bare starten. «Du har fortsatt arbeid å gjøre derfra,» sier Andrew Prchal. «Du vil sørge for å forske på entreprenøren uavhengig av hvordan du har hørt om dem.
«Forespørsel om å se en portefølje av tidligere prosjekter, enten online eller personlig,» sier Jodi Peterman. «Mange entreprenører viser frem arbeidet sitt på sine nettsider eller sosiale medier. Hvis mulig, arranger å besøke tidligere arbeidsplasser for å inspisere kvaliteten på arbeidet første hånd. Noen entreprenører kan også tilby virtuelle omvisninger av fullførte prosjekter.’
Derek Perzylo, medeier i Big 5 Exteriors, er enig. «Selv om det er best å se tidligere arbeid personlig, gir bilder også et kvalitetskontrollpunkt,» sier han. «Høyoppløselige bilder i et nettgalleri eller et eksempelhefte lar deg inspisere detaljer. Se etter pene, rene finisher og oppmerksomhet på detaljer som tegn på godt håndverk. Bilder kan også hjelpe med å identifisere en entreprenørs spesialområder.’
Be om referanser
Be alltid om referanser også. «Be om og kontakt referanser fra tidligere kunder. Spør om deres samlede erfaring, kvaliteten på arbeidet og entreprenørens pålitelighet og profesjonalitet, sier Jodi Peterman.
Det er også viktig å sjekke entreprenører med produsenter, hvis det er aktuelt. «Sjekk med produsentene de er tilknyttet for å bekrefte deres status/status,» sier Andrew Prchal.
Sørg for at de er lisensiert
Sjekk faglig legitimasjon før du går videre med en entreprenør. «I USA er en lisens for oppussingsentreprenører et must for profesjonelle,» forklarer Aaron Brundage, driftsdirektør i System Pavers.
«Forsikring og bakgrunnssjekk er også viktig, siden du må kunne stole på folk som kommer inn på eiendommen din. Og du ønsker ikke å bli holdt ansvarlig i tilfelle katastrofer. Hver stat har forskjellige krav for lisensiering, så du må sjekke hva din krever. Når du vet hvilken legitimasjon som trengs, spør enhver potensiell entreprenør om å gi dem. Hvis de ikke kan gjøre det, ikke ansett dem.
Ikke glem at selv om en entreprenør består alle sjekkene dine, er det også viktig å være komfortabel med dem. «Hvis en entreprenør ikke returnerer en telefonsamtale eller tekstmelding innen en rimelig tidsramme, kan dette være et stort rødt flagg,» sier Andrew Prchal. «Du vil ha noen som vil være der for deg før, under og til og med etter prosjektet. Den første kontakten og eventuelle forsinkelser den kommer med kan være et glimt av hvordan kommunikasjonen vil være gjennom hele prosjektets varighet.’