Det er viktig å vite hussalgskostnadene før du starter prosessen. Her kan du finne ut hva du kan forvente å betale når du skal flytte
Kostnadene du vil pådra deg når du selger et hus kan være betydelige. Men salgskostnader er bare en av utgiftene du vil medføre under flyttingsprosessen, så å bli kjent med dem er avgjørende for å administrere økonomien din.
Det er noen gebyrer du kanskje allerede har vurdert – som agentprovisjon hvis du planlegger å bruke en proff – men det er andre kostnader du kanskje ikke har tenkt på som bør tas med i totalen du betaler hvis du tenker på å selge huset ditt nå. Å være klar over hva disse er, vil sikre at du ikke får en ubehagelig overraskelse når du mottar sluttregnskapet, som i gjennomsnitt er rundt $30 000.
Her gir vi en ekspertguide til kostnadene for å selge et hus for å hjelpe deg med å sette opp et budsjett.
Hvor mye koster det å selge et hus?
«Gjennomsnittsprisen for å selge et hus vil variere avhengig av noen få forskjellige faktorer som huset selv, den nåværende tilstanden til det lokale markedet, levekostnadene, samt listeprisene på andre boliger i ditt område,» forklarer Shelly Salas, HomeLight eliteagent i Killeen, Texas.
«Det er anslått at den gjennomsnittlige kostnaden for å selge et hus er rundt $31 308, men det kan være litt spillerom for å få tilbake noen av kostnadene. For eksempel, hvis vi er i et selgers marked, kan du kanskje få kjøperen til å dekke mer av kostnadene enn vanlig, spesielt hvis det er ulike tilbud på eiendommen.
«Hvis markedet er mer til fordel for kjøperen, må du kanskje gjøre mer av de tunge løftene ved å legge inn ekstra arbeid og penger for å tiltrekke oppmerksomhet fra kjøpere.»
Når det gjelder kostnaden for å selge et hus i prosent av salgsprisen? «Selv om hvert marked er forskjellig og kostnadene for å selge en bolig vil variere fra meglerhus til meglerhus, kan en selger typisk forvente at kostnadene varierer fra 10 til 12 prosent av salgsprisen,» sier Shelly.
Agentprovisjonskostnad for å selge et hus
Agentprovisjon er sannsynligvis den største av kostnadene forbundet med å selge et hus, men det er ikke et fast beløp. «Det første alle selgere bør vite er at provisjoner er omsettelige,» sier Shelly. «Det er ikke noe fast beløp som alle agenter krever.
«I følge HomeLights transaksjonsdata er den nasjonale gjennomsnittlige eiendomsmeglerprovisjonen 5,8 prosent av eiendomssalgsprisen. I løpet av de siste tre årene har agentprovisjonene i gjennomsnitt ligget på rundt 5,47 prosent, som dekker både noteringsagenten og kjøpers agenthonorarer.
Markedsføringskostnader for å selge et hus
Det kan være andre kostnader ved salg av bolig. «Noen agenter vil kreve tilleggsgebyrer som markedsføringsgebyrer, mellomstasjonsgebyrer osv., men det varierer fra eiendomsmegler,» forklarer Shelly. «For eksempel legger ikke teamet mitt på noen ekstra gebyrer når de markedsfører en kundes hjem. For de eiendomsmeglere som krever ekstra gebyrer når de markedsfører et hjem, er det viktig å huske på som selger at du alltid kan forhandle om disse tilleggsgebyrene.
«Når en agent markedsfører huset ditt, er det noen avgifter du kanskje må betale. Iscenesettelses- og forberedelseskostnader kan variere mellom 1 og 4 prosent av den typiske salgsprisen. Når du klargjør boligen din for salg, er det viktig å rydde opp ($400 for leie av søppelcontainer) og grundig rengjøre eiendommen ($300 per rengjøring), påføre et nytt lag maling om nødvendig ($1 900), lyse opp gulvet ($1 800), gran. øke fortauskanten din ($3500), og sette opp hjemmet ditt ($1600).
«En selger som fullfører alle oppgavene ovenfor vil bruke nesten $9 500 på å gjøre hjemmet sitt klart til markedsføring, som kommer til rundt 3 prosent av dagens median boligsalgspris som ligger på $357 300.»
Kostnader for å selge boligen din selv
Bestemte du deg for å selge boligen din selv for å kutte kostnader? «Hvis du er interessert i å markedsføre hjemmet ditt selv, er alt du trenger å gjøre å følge noen få enkle trinn,» sier Shelly. «Først sett en konkurransedyktig pris, som av mange agenter anses å være det viktigste trinnet i en markedsføringsplan. Ta deretter profesjonelle bilder av hjemmet ditt for å tiltrekke deg en større gruppe potensielle kjøpere. Faktisk selger hjem med høykvalitetsfotografier 32 prosent raskere enn de uten bilder, ifølge forskning fra VHT Studios.
«En annen god strategi er å sørge for at oppføringsbeskrivelsen din er tiltalende og kreativ. Tenk på hvordan du ønsker å skildre hjemmet ditt ved å male et bilde i kjøperens sinn om hva som skiller eiendommen din fra de andre i nabolaget ditt. Å fremheve hjemmets utendørsfunksjoner så vel som energieffektive funksjoner, som er de beste kjøperpreferansene i dag, kan også bidra til å tiltrekke potensielle kjøpere. Ifølge HomeLights undersøkelser har 47 prosent av eiendomsmeglerne lagt merke til at boligkjøpere prioriterer energieffektive funksjoner i boligsøket.
‘Sist men ikke minst, hvis du vet at hjemmet ditt har en førsteklasses beliggenhet, selg det! HomeLights 2022 Buyer and Seller Insights-rapport fant at de beste stedsrelaterte funksjonene i en kjøpers boligsøk inkluderer nærliggende nødvendigheter som bensinstasjoner og dagligvarebutikker (49 prosent); et gangbart nabolag (35 prosent); et kvalitetsskoledistrikt (31 prosent); nærhet til arbeid (30 prosent); og nærhet til restauranter og shopping (24 prosent).’
Skatter og avgifter for å selge et hus
Det kan være ekstra kostnader du bør huske på. «Selgere er vanligvis ansvarlige for forholdsmessige skatter fra 1. januar til dagen for det faktiske salget av boligen,» sier Shelly. «De fleste oppgjørsselskaper har tilleggsgebyrer samt registreringsgebyrer og dokumentutarbeidelsesgebyrer, men disse bør alle inkluderes i den innledende prosentvise kostnadsfordelingen som agenten presenterer for selgeren under den første konsultasjonen.»
Hvem betaler sluttkostnader?
Kjøperen av en bolig er ansvarlig for mange av sluttkostnadene, men selgeren er ansvarlig for noen av dem. Disse inkluderer vanligvis overføringsskatt, eiendomsforsikring, forholdsmessige eiendomsskatter og huseierforeningsavgifter.
Husk også at du kan bli bedt om å betale noen av kjøperens kostnader i et kjøpers marked der det er et overskudd av boliger til salgs og lav etterspørsel etter kjøper.
Hva gir mest verdi til et hus?
For å gi mest mulig verdi til et hus som forberedelse til å selge det, bør du vurdere å ta på deg ett eller flere av de beste ombyggingsprosjektene som ble avslørt i 2022-rapporten om ombyggingseffekter fra National Association of Realtors og National Association of the Remodeling Industry.
Etterbehandling av tregulv er det prosjektet som betaler mest tilbake ved videresalg, og får 147 prosent av kostnadene, ifølge studien. Deretter følger nytt tregulv (118 prosent), og oppgradering av isolasjon (100 prosent).