Det er ikke alltid klart hvem som eier et gjerde som deler to meter. Vi gir råd om hvordan du finner det ut
Ansvarsfraskrivelse: Denne artikkelen utgjør ikke juridisk rådgivning og er kun til generell informasjon. Rådfør deg alltid med en lokal eller statlig advokat før du utfordrer noen tvister om gjerdegrenser.
Den gamle klisjeen er at gode gjerder er gode naboer, men det er et lite problem med den mottatte visdommen. Et godt gjerde kan kanskje gi gode naboforhold, men hvem av de to partene eier det egentlig?
Tvister om gjerder og grenser er en av de vanligste årsakene til krangel mellom naboer, og hvis et gjerde knekker eller blåser ned, er det ikke alltid klart hvem som har ansvaret for å fikse det.
Dessverre er det ikke noe enkelt svar. Gjerdeeierskap og grensemerking er underlagt et lappeteppe av forskjellige lover og konvensjoner over hele USA. Jeg snakket med en eiendomsjuridisk ekspert om det store utvalget av forskjellige lover og hvordan de påvirker ditt ansvar som huseier.
Hva er lovene om gjerder?
Det uheldige med gjerdelovene er at de varierer fra stat til stat og til og med fylke til fylke. Det er ingen enkel føderal lov om fekting – det er i høy grad et lokalt spørsmål.
For eksempel, i New York, bør grensegjerder settes opp på linjene til eiendommen, og eierskap og vedlikehold av gjerdet deles mellom de to eierne på hver side av gjerdet.
Texas, på den annen side, har ingen spesifikke lover som regulerer gjerdeeierskap. Saker i staten har imidlertid skapt presedens der en grunneier på den ene siden av et grensegjerde ikke har plikt til å vedlikeholde et gjerde oppsatt av grunneieren på den andre siden med mindre de har samtykket til det. I California er det en spesifikk lov som regulerer gjerder, Good Neighbour Fencing Act, som fastsetter at kostnadene ved å sette opp og vedlikeholde et gjerde deles mellom grunneierne på hver side av gjerdet.
Advokat Mindy Stern fortalte meg at ‘Lover om gjerdespørsmål er lokale, ikke nasjonale. Hver stat, og ofte hver kommune, har lover som styrer hvem som eier dem, hvor de kan ligge og hvordan de ser ut. Det er for mange nyanser til å oppsummere alle statlige og lokale lover og forskrifter.
Dette enkle furugjerdet er enkelt å installere – bare sett det inn mellom stolpene. Furuen er også trykkbehandlet for å hindre råte.
Dette lette, men slitesterke gjerdepanelet er perfekt for mer moderne hager. Jeg liker spesielt gittertoppen, som er perfekt for å trene klatreplanter for ekstra privatliv.
Hvis du vil ha ekstra privatliv, men mangler den grønne tommelen for å vokse klatrere, vil denne innebygde dekorative skjermen gi deg ekstra privatliv samtidig som du ser flott ut.
Hvordan kan du vite om gjerdet er ditt?
Reglene er mer enkle når det gjelder å bygge gjerder. Vanligvis er det den som setter opp gjerdet som er ansvarlig for å vedlikeholde det. Men det er mer komplisert hvis du kjøper et hjem med et gjerde allerede installert. I dette tilfellet må du grave litt.
Ansvaret kan avhenge av hvor gjerdet ligger. Hvis gjerdet faller på grenselinjen, er det vanligvis begge grunneiernes ansvar på hver side av det. Hvis det sitter på hver side av grenselinjen, faller eierskap og ansvar på personen hvis land gjerdet sitter.
Mindy Stern sier: «Hvis du kjøper en eiendom med et eksisterende gjerde og selgeren din ikke vet hvem som eier den, kan du kanskje finne ut av det ved å spørre naboene, gjennomgå undersøkelser eller sjekke registreringer i den lokale byggeavdelingen, gammel undersøkelser eller andre offentlige dokumenter.’
Det er imidlertid viktig at du etablerer disse grensene og eierskapene. Hvis du ikke har dette sortert, kan du ende opp med å miste land. Mindy advarer om at «hvis du ikke har en grenseavtale med en nabo som tillater gjerdet, men hver part erkjenner hvor den «virkelige» grensen er plassert, kan naboen på et tidspunkt kreve «ugunstig besittelse» av delen av landet ditt det er nå innenfor gjerdet på naboens grunn.’
Kan jeg male siden av gjerdet i hagen min?
Det avhenger av lokale lover og grenselinjer. Hvis gjerdet faller et par meter ned i naboens hage, er det usannsynlig at du kan male det uten tillatelse, fordi det teknisk sett er på naboens eiendom, selv om det faktisk brukes til å markere to meter.
Men hvis du bor i en stat eller et land der gjerdeeierskap er delt mellom de to grunneierne, kan du male siden av gjerdet i hagen din slik du vil. Hvis du behandler siden din av gjerdet med trefugemasse eller preserver, så mye desto bedre, fordi du oppfyller din forpliktelse til å bevare gjerdet. Bare husk å informere naboen din før du gjør noe.
På toppen av det bør du også vurdere at lokal lov kan bestemme hvor høyt og hvilken farge gjerdet ditt kan være. Videre kan du også være underlagt huseierforeningens regler som styrer stilen på gjerdet i nabolaget ditt.
Alt det ovennevnte gjelder også for montering av gjerdestolper eller til og med billige stolpelys som disse fra Walmart. Hvis loven sier at du og naboen din deler gjerdet, må dere ha tillatelse til å gjøre noe med det som dere begge kan se.
Hva om naboen min setter opp et gjerde jeg ikke liker?
En siste vurdering er såkalte «spite gjerder». Et ‘spite gjerde’ er et gjerde som er satt opp for å være til ulempe. I ekstreme tilfeller der to naboer er uenige, kan den ene naboen sette opp et gjerde designet for å være irriterende – i en skummel farge, eller for høyt. Noen steder har lover mot trossgjerder, for eksempel i New York. Mindy sier at i New York, «Hvis gjerdet er mer enn 10 fot høyt og ble bygget for å frata deg lys eller luft, kan det anses som en privat plage.»
Dette gjelder imidlertid ikke for noe gjerde. Hvis en nabo installerer et gjerde på sin side av grensen og overholder alle lokale forskrifter og HOA-regler, er det i grunnen ingenting du kan gjøre – det er deres private eiendom og de kan gjøre som de vil.
For mer hjelp med inngjerding og loven, ta en titt på guiden min for om du kan bygge en pergola ved siden av en nabos gjerde.