Det lønner seg å vite nøyaktig hva du får til når du handler på eiendomssalg
Kort sagt refererer et eiendomssalg til den profesjonelt styrte prosessen med å håndtere en huseiers materielle eiendeler, og noen ganger deres tidligere hjem. Oftest skjer de etter at noen flytter hus, arver en eiendom eller går bort.
Å ansette et selskap for å påta seg dette er et populært alternativ for folk som har mange ting og ikke ønsker å takle det selv, eller for familier som ikke vet hvor de skal begynne når de siler gjennom innholdet i en passert kjæres eiendom.
Det er viktig å lære så mye du kan om hvordan salg av eiendommer fungerer før du registrerer deg for å gjøre en, eller selv om du bare vil handle dem regelmessig, å vite hva du kan forvente er nøkkelen.
Her snakket vi med eiendomseksperter og interiørarkitekter for å forklare hvordan salg av eiendommer fungerer, samt hva du skal se etter på et eiendomssalg, og hva slags interiørartikler og vintage dekor du sannsynligvis vil finne.
Hvordan fungerer et eiendomssalg?
Det er en nøye strukturert prosedyre bak prosessen med et eiendomssalg, men heldigvis vil det meste bli administrert av et selskap. Derfor er hovedjobben til en eiendomseier å nøye lese gjennom eventuelle kontrakter og gjøre sitt beste for å finne et anerkjent selskap som vil være følsomt for prosessen, spesielt hvis det innebærer å gå en kjær.
Lindsey Harn, en toppagent ved Christies internasjonale eiendom og eier av Lindsey Harn Group, bryter ganske enkelt ned måten et eiendomssalg fungerer på:
Typisk vil en selger (deg) av et eiendomssalg ha begrenset kunnskap om eiendommen de selger siden de kanskje aldri har bodd der. Noen ganger vil en eiendomsplan utpeke en profesjonell bobestyrer, fiduciær eller advokat for å ta alle beslutningene om tilliten når det gjelder salg av eiendommen. Så på mange måter ligner det på et tradisjonelt salg med forbehold om at det kan være mer enn en beslutningstaker, og noen ganger kan den prosessen redusere den generelle prosessen. ‘
En eiendomsplan vil bli lagt ut når du snakker med noen for å hjelpe til med å administrere eiendomssalget. Dette vil detaljere hvordan prosedyren vil gå videre, samt om du bare selger eiendommens innhold eller eiendommen.
Varer fra eiendommen kan enten selges på stedet på eiendommen eller på et auksjonshus, vanligvis avhengig av artenes art inne. Hvis den tidligere eieren hadde mange verdifulle brikker å selge på et eiendomssalg – kunstverk, smykker og sølvtøy, for eksempel, ville varene i salget være tryggere og sannsynligvis selge for et høyere beløp på en auksjon.
Hva er ulempene med et eiendomssalg?
En av de viktigste ulempene med salg av eiendommer for selgeren er det kostbare kuttet administrerende selskapet vil ta ut salgsoverskuddet. Du vil forhåpentligvis få mye hjelp med prosessen, men det er verdt å vurdere om kuttet en salgsagent ber om er for mye å fortsette.
Stephanie Lindsey, hoveddesigner av Etch Design Group, vet en ting eller to om eiendomssalg og disse kostbare prosentene. ‘Disse selskapene tar en provisjon fra det totale inntekten, vanligvis mellom 25% til 50%, så hvis maksimering av overskudd er av betydning, er dette kanskje ikke den beste ruten.’
Stephanie bemerket også hvordan en selgers potensielle overskudd kuttes ytterligere av den raske karakteren av eiendomssalg. Prosessen håndteres av et eiendomssalgsselskap mesteparten av tiden, som vurderer verdien av varer, organiserer arrangementet og markedsfører det for publikum. Men fordi varene selges raskt, selges de noen ganger betydelig under markedsverdi. ‘
Dette er en viktig faktor i det som gjør at salget av eiendommer appellerer til publikum som søker å knipse opp et antikk kupp, men resulterer i at mange selgere i stedet velger auksjon. På et auksjonshus kan reservepriser settes, slik at selgeren er fornøyd med hvor mye penger de mottar, og sentimentale gjenstander kan behandles med mer omsorg og vurdering. Selv om det alltid er et lite gebyr trukket fra hjemlønnen når du selger gjennom auksjonærer.
Hva er tiltalende med salg av eiendommer?
Det er mange grunner til at salg av eiendommer er elsket av mange, fra nye kjøpere til ivrige Thrifters. Bortsett fra potensialet til å trekke et stort godt kjøp, hvis du etter å ha skilt søppel fra skatt ved et eiendomssalg, kan du finne noen utrolig interessante, unike brikker laget av kvalitetsmaterialer som er vanskeligere å komme innom i dag uten iøynefallende prispoeng.
‘Designere, som meg elsker eiendomssalg fordi de tilbyr unike stykker av høy kvalitet som gir karakter og historie til et rom,’ sier Elana Mendelson, hoveddesigner og administrerende direktør i luksuriøs designfirma, Elana Designs. ‘Nedenfor er noen spesifikke varer som jeg liker å jakte på på eiendomssalg:
- Saksvarer Som kommoder, skap, credenzas og skjenker er gode funn, da de ofte er massivt tre, velutformede stykker med svalehale-ledd. Disse brikkene kan lett refineres ved sliping og farging/maleri, eller de kan være igjen som den er for et tidløst, nikk-til-past-utseende.
- Spisebord Og stoler er også fantastiske varer å hage seg fra salg av eiendommer, ettersom de ofte er stykker av arvestykke som kan blandes med moderne elementer for en overgangsstil.
- Håndknyttet persisk og orientalsk tepper er tidløse, alderen vakkert og gir gammel sjarm og varme til nåværende rom.
- Og til slutt forgylt eller hugget speil er et av de beste funnene, da de gir et antikt preg til et moderne rom. ‘
Hvem får inntektene fra et eiendomssalg?
«Inntektene» eller inntektene fra et eiendomssalg har en tendens til å gå til en av to personer: huseieren eller boets mottakere. Hvis hjemmets eier lever og selger eiendommen og eiendelene sine, vil pengene gå tilbake til dem å gjøre med det de ønsker.
Men hvis den forrige eieren av hjemmet gikk bort, skal inntektene håndteres som angitt i deres vilje. Hvis det er oppgitt i deres vilje at alle inntektene fra boet deres skal deles likt å gå til barna sine, for eksempel, vil pengene etter trekkede gebyrer bli delt mellom dem. Hvis testamentet sier at pengene skal gå til veldedighet eller et annet sted, er det viktig å sikre at du er med et pålitelig selskap som vil sørge for at ønsket blir gitt.
Hvis du er ny på å besøke statlige salg, kan det være lett å bli overveldet av spenning og knipse ekstra ting fordi de er et godt kjøp. Ifølge eksperter for salg av eiendommer og interiørarkitekter er det imidlertid noen varer som alltid bør hoppes over, selv om prispoengene deres er fristende. Her er 8 antikviteter for å unngå å kjøpe på et eiendomssalg og 10 ting du aldri bør kjøpe på et eiendomssalg generelt, samt hvorfor.