Ifølge den siste folketellingen publisert av National Institute of Statistics (INE), nær 2,9 millioner husstander i Spania har en annen bolig. Faktisk, ifølge Nordsjö Idé & Design Researchs analyse av «Profilen til den andre boligsøkeren» De siste årene har det vært en økende etterspørsel etter andreboliger på tre prosentpoeng: fra 9 % i 2020 til 12 % i 2023.
Og hva er vedlikeholdskostnadene for denne typen eiendom? Koster det det samme som å vedlikeholde en første bolig? Deretter analyserer vi fra Nordsjö Idé & Design hvilke som er reelle kostnader ved å eie et andre hjem.
Fordeler og ulemper ved å eie et andre hjem
5 utgifter til å kjøpe og vedlikeholde et andre hjem
Og å skaffe seg et hjem for ferieglede eller for å investere innebærer en rekke utgifter som vi ikke kan unnslippe: fellesskap, skatter, personlig inntektsskatt… La oss se hva de viktigste skattene og kostnadene ved å opprettholde en annen bolig er:
1. Utgifter til boliglån for å finansiere den andre boligen
Det første aspektet som vi må ta hensyn til hvis vi ønsker å kjøpe en ny bolig er at hvis Vi trenger finansiering, banken vil gi oss ca 60% av boligpriseneikke 80 % (prosenten du låner ut ved kjøp av primærbolig).
Derfor må vi ha mer penger spart (pluss 10 % mer til kjøps- og salgsutgifter), og betale en månedlig betaling for boliglånet til denne andre eiendommen som eies.
Hvordan få finansiering for din andre bolig
2. Skatter og utgifter ved kjøp av andre bolig
I tillegg til utgifter til boliglån, Vi skal også betale for å kjøpe boligen. Som ved kjøp og salg av en vanlig bolig, hvis det er en brukt eiendom, vil ervervet være underlagt ITP, som varierer mellom 6 og 10 %, avhengig av hvert autonomt samfunn. Hvis det er fra nybygg, til merverdiavgift, som vil være 10 %.
Mange autonome samfunn har reduksjoner i skatt ved kjøp og salg av førsteboliger for deler av befolkningen som ungdom eller mennesker i sårbare situasjoner. På den annen side er det også reduksjoner i ITP eller moms for de som skaffer seg offisielt beskyttet bolig (VPO)kun beregnet på de som kjøper en primærbolig, ikke en andrebolig.
Derfor, det er ingen reduksjoner i skattebetalinger for de som skal kjøpe andre boliger, så 100 % av beløpet for ITP eller moms som tilsvarer i hvert selvstyreområde må betales.
Beregn utgifter ved huskjøp 2024
3. Årlige utgifter og skatter for å opprettholde en annen bolig
I tillegg til pantekostnader og avgifter knyttet til ervervet av eiendommen, er det også svært Det er viktig å beregne hvilke ekstra kostnader som er involvert i å ha en annen bolig:
- Eiendomsskatten (IBI). Gjennomsnittlig IBI i Spania er mellom 400 og 1300 euro per år, avhengig av byen der eiendommen ligger.
- Eierfellesskapet. Spesielt dersom boligen ligger i et boligområde med tjenester som svømmebasseng eller fellesarealer, vil du betale mer per måned i fellesavgift. Kostnaden varierer mellom 20 og 200 euro per måned.
- Søppelsatsen. Eiere må også betale årlig avfalls- eller søppelinnsamlingsavgiften, som vanligvis koster mellom 28 euro og 176 euro per år, ifølge OCU.
- Leveringskostnader (strøm, vann, gass…). For å nyte det andre hjemmet, må forsyningene være registrert. Selv om de ikke brukes, betales det et minimum for vedlikehold av tjenesten.
- Andre boligforsikring. Andre boligforsikring har en tendens til å være dyrere, siden dette er eiendommer som vanligvis er tomme og derfor mer utsatt for tyveri eller risiko på grunn av miljøforhold.
4. Variable utgifter for å opprettholde en annen bolig
I tillegg til de ovennevnte utgiftene kan vi også bli nødt til det betale eventuelt utslipp eller rette opp noen havarier som oppstår i eiendommen på grunn av bruk eller tidens gang.
5. Beskatning av annenbolig i personskatt
I motsetning til vanlige boliger, Annenboliger beskattes i selvangivelsen. Ifølge SkatteetatenSom hovedregel legges det til 2 % på matrikkelverdien eller 1,1 % dersom matrikkelverdien er gjennomgått forrige tiår.
Kort sagt, hva er forskjellene mellom utgifter og skatter som skal betales til opprettholde en vanlig bolig eller en annen bolig? Vi viser det til deg i følgende tabell:
| Vanlig bolig | Hus nummer to | |
| Omsetningsavgifter | Mulighet for reduksjon for første bolig | 100 % av ITP eller moms |
| IBI | Ja | Ja |
| Boliglån | Lavere renter for primærboliger og inntil 80 % finansiering | Høyere renter for fritidsboliger og inntil 60 % finansiering |
| Søppelrate | Ja | Ja |
| Rekvisita | Ja | Ja |
| Hjem forsikring | Billigere | Dyrere |
| Inntektsskatt | Fritatt | 2 % skatt på matrikkelverdien |