Disse seks sommersalgstipsene vil bidra til å sikre et salg, sverger eiendomsmeglere
Sommeren er uten tvil en av de bedre tidene å prøve å selge et hus på. Været er perfekt for å vise frem både innsiden og utsiden av en eiendom, og familier har mer fleksibilitet med fritiden nå som skolen er ferdig et år til.
Når det er sagt, gjør det gode været dessverre ikke selve prosessen med markedsføring og salg mye enklere. Selv om hjemmet ditt kanskje ser best ut i solskinnet, må du fortsatt lokke kjøpere i et travelt marked. Det er der det å kle hjemmet ditt for å gjenspeile sesongen kan bidra til å skille deg ut.
Vi snakket med topp eiendomsmeglere for å høre deres tanker om hva du trenger å vite om å selge boligen din om sommeren for å sette deg foran andre selgere i ditt område.
Hva du trenger å vite om å selge boligen din om sommeren
På samme måte som å kjøpe eller selge et hjem om vinteren, kan det å forstå hvordan du markedsfører hjemmet ditt i løpet av en bestemt sesong utgjøre hele forskjellen når det gjelder å lokke potensielle kjøpere. Disse seks sesongmessige høydepunktene kan være den avgjørende faktoren for et raskt salg.
1. Landskapsarbeid gjør mye forskjell
Landskapsarbeid og fortauskant appell er viktig året rundt, men vi kan ikke undervurdere deres innflytelse om sommeren.
«Når de forbereder hjemmet sitt for markedet, bør selgere legge like stor vekt på utsiden og hageområdet til hjemmet,» begynner Fiona Dogan, eiendomsmegler hos Julia B. Fee Sotheby’s International Realty. «Førsteinntrykk i sommermånedene er viktigere enn noen annen årstid. Hvis det ikke ser fantastisk ut om sommeren, vil det sannsynligvis aldri se fantastisk ut.’
Fiona anbefaler da først å fokusere på å klargjøre hagesenger og plener, pleie blomstringen og mulching for å vise eiendommen på sitt beste. Deretter må du sørge for at dekk og terrasser er i utmerket stand og iscenesette dem som et indre rom. Det er den perfekte tiden å ta utendørs «livsstilsbilder» – en flaske vin, glass og blomster på et terrassebord; stearinlys ved solnedgang eller skumring.
«Avslutt med å fremheve spesielle funksjoner som basseng, boblebad, utekjøkken, lysthus, solrom, utendørs idrettsbane eller putting green,» fortsetter hun. «Pass på å vise frem alt på utsiden av huset som skiller det ut i sommermånedene.»
2. Du må være fleksibel med visninger
Når det kommer til å selge et hus om sommeren, er et enkelt tips for å få fart på salget av boligen din å være så fleksibel med visninger som mulig, sier Joe Muck, eiendomsmegler hos J Muck Realty:
«Å selge boligen din om sommeren er litt annerledes enn andre tider på året. En ting jeg minner klienter om er at kjøpere vil ha mer tilgjengelighet til å planlegge visninger enn i andre sesonger fordi barna ikke går på skolen, så tilgjengeligheten deres åpner seg. Det betyr at du som selger også bør være mer fleksibel dersom du fortsatt er i boligen for å gjøre den tilgjengelig for visning.’
Dessuten bør du være klar over at sommeren, mens en topptid for salg, også er en topptid for ferier minner Jared Bennett, lisensiert eiendomsselger hos Compass Real Estate:
«Folk reiser i helgene i sommermånedene, så det er viktig å holde åpent hus på ukedager for å unngå nedgang i oppmøte. Folk som tar seg tid til å delta på åpent hus på hverdager er ofte mer seriøse og motiverte kjøpere.’
3. Legg vekt på lokale skoler
Selv om du ikke har barn selv, eller du er en tom nester, må du aldri undervurdere kraften til lokale skoler for å hjelpe deg med å selge et hjem – spesielt større hjem i familiestil, foreslår Chassaddi Rice, eiendomsekspert og husflipper. Det er en fin måte å selge et hus raskt.
«Fremhev skolekretsen i området ditt, siden dette er en stor grunn til at mange velger å flytte om sommeren, slik at de kan bosette seg før skoleåret,» forklarer hun. «Hvis det er noen interessante fakta eller imponerende statistikk om skolene i nærheten av hjemmet ditt, er det viktig at eiendomsmegleren deler med potensielle kjøpere, spesielt om sommeren.»
4. Hold hjemmet kjølig
Å holde et hjem kjølig i en hetebølge er et annet attraktivt element som vil lokke nye kjøpere, spesielt ettersom somrene fortsetter å bli varmere og varmere, påpeker Cindy Raney, global luksuseiendomsspesialist hos Coldwell Banker Global Luxury Properties.
Hun anbefaler ‘å holde klimaanlegget på og temperaturen kjølig, spesielt på veldig varme dager. Kjøpere vil føle seg ukomfortable hvis de går inn i et varmt, tett hjem.’
5. Lys opp interiør
Sommeren gir oss mye naturlig lys å leke med – så understreke dette, oppfordrer Mabel Banda, meglermedarbeider hos Douglas Elliman.
«Sommeren er assosiert med lysstyrke, avslapning og moro. Fjern tunge gardiner og rengjør vinduer grundig for å øke naturlig lys i hjemmet ditt. Vurder lyse, nøytrale farger for ethvert touch-up-maleri for å få rommene til å føles større og mer innbydende.
«For en ekstra touch, vurder å ha vann i kjøleskapet for folk på tur – alle setter pris på deilig kaldt vann om sommeren,» legger hun til.
6. Unngå overprising
Det burde ikke være en overraskelse at prissetting av hjemmet ditt er avgjørende når du selger, men dette er spesielt forsvarlig om sommeren, foreslår Madison Sutton, en kommersiell og boliglisensiert selger hos Serhant:
«Selv om sommeren vanligvis bringer flere kjøpere til markedet, ser vi i år noen unike faktorer som spiller inn. Kjøpere er der ute, men de er mer kresne og prisfølsomme enn før, spesielt i NYC-markedet. Dette er grunnen til at det er avgjørende å prise eiendommen din riktig i forhold til markedet.
«Jeg anbefaler alltid kundene mine fra å overprise hjemmene sine for å forhandle senere. Et godt priset hjem vil få oppmerksomhet og bringe folk gjennom dørene. På slutten av dagen vil markedet snakke for seg selv, og jeg vil mye heller se at kundene mine kommer med flere tilbud enn å håndtere flere prisreduksjoner og utvidede dager på markedet (DOM-er).
«Nøyaktig prissetting fra starten kan være forskjellen mellom et raskt, vellykket salg og en langvarig, frustrerende prosess.»
Hvis du lurer på om du bør selge huset ditt nå når været blir varmere, ser svaret ut til å være – ja! Å selge om sommeren gir deg mange muligheter til å vise frem de unike egenskapene til hjemmet ditt og det omkringliggende landet – bare sørg for å ta skritt for å vise dem på sitt beste for raske salgsresultater.