Det er arbeider i boliger som ikke krever konsesjon på rådhuset, som for eksempel pynteutbedringer eller mindre oppussing (maling av vegger, endring av flislegging, utskifting av kraner…). Imidlertid store reformer som involverer strukturelle endringerslik som riving av skillevegger, utvidelse av rom, bygging av svømmebasseng eller annen oppussing som endrer konfigurasjonen av eiendommen, skal varsles.
Hva skjer hvis det ikke søkes byggetillatelse for denne typen oppussing i bolig? Deretter analyserer vi mulige konsekvenser og implikasjoner av å ikke deklarere arbeidene i aspekter som boligforsikring eller salg av eiendommen.
Hvordan planlegge en omfattende renovering i etapper
Hvilke implikasjoner kan ikke erklære arbeidene i et hjem ha?
Straffer, risiko, utilstrekkelig forsikringsdekning for den nye konfigurasjonen av boligen eller en utdatert matrikkelverdi. Dette er noen av hovedkonsekvensene av å la være varsle bystyret om reformene vi gjennomfører hjemme.
Administrative sanksjoner for ikke å søke om byggetillatelse
Først og fremst ikke søke om konsesjon på rådhuset til gjøre en jobb hjemme Det betyr brudd på lokale planbestemmelser. Byråd tillater at denne typen lisens behandles online eller personlig, sammen med betaling av tilsvarende avgifter.
Dersom dette trinnet ikke gjennomføres før arbeidet starter, kan sanksjonene innebære fra legalisering av reformenmed betaling av tilsvarende gebyrer, inntil betaling av bøtersom kan variere fra 150 euro hvis overtredelsen er mindre til én million euro i mer alvorlige saker.
Dersom arbeidet ikke er lovliggjort innen tilsvarende frist eller ikke kan legaliseres fordi det utgjør en risiko for bygningen, riving av verketsom også vil være vårt ansvar.
Utilstrekkelig dekning av boligforsikringen
En annen konsekvens av å ikke deklarere et verk er knyttet til boligforsikring. På slutten av arbeidet er det vanlige Kontakt forsikringsselskapet for å utvide dekningen og inkluderer nyere arbeider.
Problemet kommer når lisensen ikke er bedt om, siden forsikringsselskapet kanskje ikke dekker de berørte områdene. Når det er sagt, for å unngå problemer med forsikring, er det best at reformene teller med tilsvarende administrative lisenser.
Utdatert matrikkelverdi
Matrikkelverdien er verdien som Matrikkelen tildeler en bolig. Denne verdien tjener blant annet til beregne eiendomsskatten (IBI).
Når vi utfører arbeider i bolig og disse ikke er deklarert gjennom søknad om byggetillatelse på rådhuset, Matrikkelverdien vil ikke reflektere denne oppdateringen, en uregelmessig situasjon som statskassen kan sanksjonere tvinge dem til å betale ubetalte skatter de siste fire årene sammen med forsinkelsesrenter.
Regn ut hvor mye IBI blir betalt for huset ditt i 2025
Problemer med å selge boligen
Ved salg av boligen må vi legge til rette for eiendomsdokumentasjon. Noe av det første som potensielle kjøpere vanligvis sjekker, er om detaljene i boligen samsvarer med de som fremgår av Matrikkelen, i tillegg til å etterspørre planene, som må stemme overens med eiendommens reelle tilstand. Are uregelmessigheter og avvik mellom offisielle og reelle data De kan avskrekke kjøpere, komplisere og forsinke kjøps- og salgsprosessen.
På den annen side, ved salg av bolig, må vi betale kommunale kapitalgevinsteren skatt som skattlegger differansen mellom kjøps- og salgsverdien av eiendommen, tar hensyn til tilhørende utgifter som for eksempel oppussingsarbeider. Derfor, ved ikke å erklære mulige arbeider utført, gevinstskatten øker ved salg av leilighet.
Sikkerhetsrisiko i eiendommen
Til slutt et annet viktig aspekt: sikkerhet. Å utføre arbeid uten tillatelse eller teknisk tilsyn kan kompromittere sikkerheten til bygget, spesielt hvis skillevegger eller konstruksjonselementer skal fjernes.
Viktigheten av lisenser ligger i samsvar med sikkerhetskravene, og garanterer integriteten til strukturen. For å minimere disse risikoene, Det er optimalt å ansette kvalifiserte fagfolk som har ansvar for å overholde lokale planbestemmelser. eller be om tilsvarende byggetillatelse på rådhuset.
Det er også verdt å merke seg det dersom arbeidet berører fellesarealer i et kollektivbygg (en innhegning på balkongen, modifikasjon av vinduer eller innvendige uteplasser for å utvide rom), i tillegg til å varsle rådhuset, skal vi varsle nabofellesskapet.
