Renovering av hjemmet går sjelden på planen. Her er vår ærlige sammenbrudd av hvor de virkelige kostnadene legger opp
Etter å ha sett designeren Emily Hendersons ærlige nye video om de overraskende kostnadene ved en renovering, følte jeg meg endelig sett. Etter å ha taklet to fullskala ombygginger selv, vet jeg altfor godt kostnadene (økonomisk og følelsesmessig) av de uventede budsjettblåserne.
Fra overraskelsesdemp til underbudsjettert finpuss, koster renovering av et hus ofte mye mer enn du tror. Men hvorfor snakker ingen om disse skjulte renoveringsideene før du er i det tykke?
Inspirert av Emily Henderson, fra min egen levde erfaring til leksjonene av teamet mitt, deler jeg listen over uventede måter budsjettene dine kan ballong, hvor du skal tilbringe og hvor du kan spare i en hjemmerenovering, og hva vi skulle ønske vi visste fra starten.
Enten du er midt i-kjøretur, planlegger din første renovering eller bare renovering-nysgjerrig, dette er virkelighetskontrollen jeg skulle ønske jeg hadde før jeg noen gang svingte en slegge.
Når jeg gikk inn i begge renoveringene mine, hadde jeg regneark, mange sitater og et lite beredskapsfond. Jeg trodde jeg var fornuftig. Men som jeg har lært (den harde måten), er «budsjettet» sjelden det du faktisk ender opp med å bruke. Du kan få hver eneste vare eller tradesperson regnskapsført, men alt som trengs er ett strukturelt spørsmål, en endring i omfanget eller et utilgjengelig materiale for å kaste alt fra banen.
Og jeg kan ikke klandre det alt på mitt 100 år gamle hus, til og med nye bygg har overraskelser.
Vi vet selvfølgelig alle at ombygging er dyrt. Du vil sannsynligvis måtte gaffle ut en liten formue på ting som elektrikk, rørleggerarbeid, oppvarming og eventuelle strukturelle endringer. Men oftere enn ikke vil du komme over noen ganske overraskende områder som koster deg Parti mer enn du forventet.
Selv om jeg ikke ville endre sluttresultatet av noen av ombyggingene mine, er jeg ville Gå inn i det nå med klarere øyne og mer realistiske forventninger. Emilys video er et must-watch for alle som planlegger et prosjekt, ikke fordi det vil skremme deg av, men fordi det gir et realistisk bilde på de skjulte jobbene som overrasker deg med prislappen. Her er bare noen få av de vi, og Emily, har kommet opp mot.
Skjult renoveringskostnader å vite om
1. Maleri og dekorere
Maleri og dekorering er et noe splittende tema blant renoverere. Selvfølgelig vil interiørarkitekter og fargeeksperter oppfordre deg til å få fagfolkene til å gjøre de endelige finishene dine som maleideer eller tapetideer.
Det andre argumentet er at hvis du legger nok tid, pleie og innsats i dette er en av de jobbene som folk liker å gjøre det for å spare penger. Noe som er akkurat den leiren jeg falt i, som sjefsmaler hjemme. Og mens jeg har brukt mange om dagen på å gråte i en malingsrulle, har det spart oss mye penger.
For de som ønsker å gå ned den profesjonelle ruten, advarer Emily Henderson at hennes utvendige maleri på renoveringen hennes koster mellom $ 20.000 og $ 100.000. Ouch. For å gi deg en ide om innendørs kostnader, har jeg hatt tilbud på bakgrunnsbilde på $ 1000- $ 1,5000 i en enkel stripe (og det er bare arbeidskostnaden), og å ha bare trappene våre malte på nytt koster $ 1500. Så jeg vil også anbefale å holde tilbake en del av penger for finpussen som maling, tapet, treverk og paneler.
2. fuktig behandling
Et tilbakevendende tema blant redaktørene våre måtte takle demp (og derfor vanlige typer husholdningsform) problemer i egenskapene sine.
«Vi flyttet frem et frittstående kabinett i vårt første hjem for å male og fant krypende form mellom baseboardet og det nedre området av veggen,» forklarer hodet til Solved, Puntaha van Terheyden. ‘Det trengte noe mold saneringsarbeid for å komme til bunns i, ellers ville formen spredt/kommet gjennom den nye malingen! Vi sørget for å ha en fuktighetskanal på det stedet deretter! ‘
Tilsvarende slet innholdsredaktør Chiana Dickson med mugg på det lille kjøkkenet. ‘Uansett hva vi prøvde, kom problemet alltid tilbake, vokste på veggene og innvendige skap – selv på en eller annen kokekar. Vi installerte opprinnelig konstante løpende avtrekksvifter, men de hjalp ikke. Til slutt oppdaget vi at en av veggene lekket vann utenfra, forklarer hun.
‘Den innledende planen var å fjerne en vegg av skap, fjerne gipsen, tørke alt ut, tank det og replaster før du setter alt tilbake. Det som imidlertid startet som en ukes oppgave, ble til å rive ut hele kjøkkenet, grave opp hele gulvet for å videresende grunnlaget, tanking og gjenskaper hele rommet og montere et helt nytt kjøkken da det ikke var noen fuktsperre-vann kom inn overalt. Det tok over halvannen måned til slutt og kostet titusenvis. ‘
3. Eksterne strukturer
Når det gjaldt hagemakeoveren vår, på samme måte som Emily, ble jeg overrasket av kostnadene utendørs. Vi bor i et kupert område, så baksiden av hagen vår skråner oppover, noe som betyr at vi har måttet grave rett ned for å lage flate områder som terrassen og plenen, som er atskilt med mursteinstrinn.
Sitatene var mye høyere enn vi forventet for å utjevne og legge torv, så for å kunne spre vårt beskjedne landskapsbudsjett ytterligere, tilbrakte mannen min hver helg i fjor sommer på å bygge sine egne mursteinstrinn-noe som er ganske imponerende for en første gang murer. I mellomtiden viser Emily i videoen bare fire sementtrinn i hagen hennes som koster hele 10.000 dollar.
Hun fortsetter også med å forklare at du vil ønske å budsjettere mellom $ 15.000 – $ 50.000 for en innkjørselmakeover (avhengig av størrelse) og rundt $ 3000+ for hagegjerder, noe som er en jobb vi ennå ikke skal takle, men er en på listen som jeg absolutt ikke gleder oss til å betale for.
4. Fjerning av avfall
Dessverre, i det «første fikset» -fasen av en Reno, må du prioritere noen få ganske kjedelige ting over pene finish før du kan få til å velge myke møbler og dekor. Jada, det er fristende å spytte på drømmeskonene dine nå, men å fikse dårlige ledninger eller utjevning av gulvet er bedre brukt penger. Begynn med beinene, og skjønnheten vil følge.
Et av de største sjokkene for oss var fjerning av avfall. Det kan være vanskelig å kvitte seg med alle byggemessige og dumpsters er dyre å ansette, og koster vanligvis rundt $ 250- $ 350 for en 10-yard og $ 300- $ 700 for en 20-yard avhengig av ditt område.
Som med alt, anbefaler jeg alltid å få tre estimater eller sitater på et minimum ettersom prisklassen kan være betydelig.
5. skreddersydde flislegging
I inngangspartiet til vårt Edwardian-hjem hadde jeg en visjon om vakker keramisk flis i mosaikkstil for gangen, men sitatene kom tilbake rundt $ 4000 for et ekstremt lite område, lik bildet over.
Og mens jeg forventet at dette skulle være litt av en investering (spesielt ettersom det måtte tilpasses for å passe til å passe mønsteret perfekt inn i rommet), forventet jeg ikke at mye. I litt av et tilbakevendende tema her, kjøpte vi flisene og satte oss i gang med å gjøre det selv. Resultatet er nøyaktig som jeg hadde sett for meg, koste en tredjedel av prisen, og det tok bare omtrent 8 uker til enn fagfolkene ville trengt …
Disse mikroavgjørelsene føles små den gangen, men de kan legge opp til å koste deg tusenvis til. Hvis du fortsatte å rettferdiggjøre ting fordi de bare var «noen hundre dollar, har du plutselig overspent med et stort beløp. Renoveringsmatematikk legger sjelden opp slik du tror det vil.
6. Bytte ut dører
Tilbake til Emily, i videoen sin, forklarer hun at å erstatte alle de interne dører i hjemmet koster rundt $ 100+ hver, mens innrammingen er en ekstra kostnad på toppen av det.
Vårt leder av interiøret Hebe Hatton sto overfor den samme saken. Hun forklarer: ‘Da jeg flyttet inn i perioden min, var mange av de originale funksjonene blitt frastjålet. Dørene var billig tre og ga null sjarm til plassen, og med at det var relativt lite, la du virkelig merke til dem. Jeg hadde en visjon om å sparte noen vakre gamle dører som opprinnelig hadde vært i leiligheten og hang dem på plass selv. Jeg gjorde den første delen, fant dørene, og innså da at hengende dører ikke er en jobb for en DIY -nybegynner … ‘
‘Så jeg hentet inn fagfolkene, og siden dørene var en stjeling, var jeg villig til å betale for at de skulle gjøre jobben. Da de så dørene og prøvde å få dem på plass, la de meg veldig vennlig beskjed om at det ikke var noen måte at disse gamle dørene ville holde opp til jobben, forklarer hun. ‘De anbefalte at jeg kjøpte nye dører – en skjult utgift jeg ikke så for meg – og de ville komme og gjøre den overraskende store jobben med å montere 4 dører. Resultatet er nydelig og gjør en stor forskjell for plassen, men dette gikk fra det jeg trodde ville være en DIY som kostet et par $ 100 maks, til en enorm jobb som koster over $ 500. ‘
Vi erstattet også alle dørene i hjemmet vårt, men klarte å få dem brukt fra en nabo som strippet ut solide teakdører for noe mer moderne. Den varme treverket og den lette rustikke naturen var det som fikk meg til å bli forelsket i dem. En manns søppel er en annen manns skatt, som de sier.
Stol på meg når jeg sier dette, for enhver DIY-jobb er et tørt og vått vakuum et must å hjelpe deg med å rydde opp og hindre deg i å ødelegge ditt beste vakuum. Denne ble anbefalt av Drew Michael Scott på hans ensomme Fox -hjem Amazon Storefront og kan også skryte av tusenvis av 5* anmeldelser.
Da vi fikk nøklene til vårt andre prosjekt, insisterte bestefaren på at vi kjøpte en fuktighetsmåler for å se etter noen fuktighet i eiendommen. Naturligvis fant vi belastninger. Disse kjempegadgene kan lett oppdage lekkasjer i tre, betong, gips og teppe og kan ende opp med å spare deg for en formue ved å avdekke skjulte problemer tidlig.
Som Hebe lærte når de erstatter sine indre dører, er det nøkkelen til å unngå å måtte betale to ganger når du bestiller varer til renoveringen – eller selvfølgelig å fullføre DIY -jobber. Dette er en Amazon -bestselger og er elsket for sin holdbarhet.
Den harde sannheten er at renoveringsklistremerke sjokk er nesten uunngåelig. Uansett hvor mye du budsjetterer, forvent alltid å bruke 20 til 30 prosent mer, og sørg for å ha et beredskapsbudsjett å falle tilbake på. Det er alltid overraskelser bak veggene eller under gulvbordene – spesielt i eldre hjem – men hvis du planlegger godt og tar ting ett skritt av gangen, kan du håpe å unngå dyre renoveringsfeil.
Og hvis du leter etter noen penger sparer tips før du renoverer, kan du sjekke ut vår dedikerte funksjon.