Vær oppmerksom på disse syv tingene for å kjøpe det beste huset om høsten
Å kjøpe et hus er stressende i de beste tider, men kast inn det skiftende været i løpet av høsten, starten av skoleåret og en kommende feriesesong, og presset hoper seg virkelig opp.
Det er grunnen til at toppmeglere oppfordrer potensielle kjøpere til å lage en solid spilleplan før de fordyper seg i det som vanligvis er et roligere marked.
Her deler våre proffene de syv tingene du trenger å vite om å kjøpe et hus om høsten for å hjelpe deg med å ta en fornuftig avgjørelse og sikre en jevn salgsprosess.
Hva du bør vite om å kjøpe bolig til høsten
Som å kjøpe et hus om våren, gir høsten en unik mulighet til å se hus i sitt fulle lys. Skiftende værforhold gjør at du får en idé om hvordan det er å både holde eiendommene kjølige og varme og hvordan husene ser ut i forskjellige lys, mens shopping utenom sommeren byr på et relativt rolig marked med mindre konkurranse.
Med det i tankene er dette hva du bør vite om huskjøp om høsten for å hjelpe deg å dra nytte av denne vakre, men sosialt travle tiden på året.
1. Prisene kan være høyere
Du liker kanskje ikke å høre det, men vanlige eiendomstrender vil vanligvis se boligprisene øke i høstsesongen.
Sarah Goss, administrerende megler hos Southwestern Real Estate sier: «Når du kjøper om høsten, vil du også ønske å forstå at prisene er høye som et resultat av at mai og juni historisk sett er noen av de høyeste sluttverdiene. Det er lukkingene som dagens selgere bruker for å utlede sine nåværende listepriser.
«Selv om en takstmann kan rettferdiggjøre den høyere prisen, avkjøles markedet vanligvis om høsten, det er mindre konkurranse om kjøpere, og det får prisene til å stabilisere seg eller falle litt. Dette tilsvarer også motvillige selgere, så forhandlinger kan være litt mer tidkrevende.’
2. Du vil sannsynligvis ha mindre konkurranse
På den positive siden vil du ha mindre konkurranse når det gjelder lukking. Andre kjøpere vil imidlertid være seriøse med å ønske å finne et sted før ferien, så du må fortsatt skille deg ut, minner Cindy Raney, global luksuseiendomsspesialist hos Coldwell Banker Global Luxury Properties.
«Å kjøpe på høsten kan være fordelaktig på grunn av den begrensede konkurransen blant kjøpere. Med færre oppføringer tilgjengelig, kan markedet føles roligere, men boligene som er på markedet kommer ofte fra motiverte selgere. Det er viktig å være klar til å handle raskt, siden seriøse kjøpere er i markedet og motiverte for å sikre seg bolig før året er omme.’
Selv når du står overfor et kappløp om å avslutte, husk kompromissene boligkjøpere aldri bør gjøre for å sikre at du ender opp med en eiendom du vil fortsette å elske etter den første visningen.
3. Vurder hvorfor den ikke ble solgt over sommeren
Å selge bolig om sommeren anses å være det smarteste grepet hvis du ønsker en stor kjøpermasse. Hvis hus har vært børsnotert en stund og fortsatt er på markedet til høsten, må du stille noen alvorlige spørsmål om hvorfor det ikke er solgt før du bestemmer deg.
Nikki Beauchamp, assisterende megler i Sotheby’s International Realty, sier: «Vær på utkikk etter boliger som er godt priset (men du kan også ønske å se på de som har forsvunnet, undersøke årsakene til at de kan ha dvelet og finne ut om det er ytterligere omsettelighet og i så fall på hvilket grunnlag).
‘Boliginspeksjonene dine vil gi deg klarhet i den nåværende tilstanden til eiendelen du kjøper og hjelpe deg å forstå hva dine eierkostnader vil være utover kjøpesummen og om det er noen større eller vesentlige investeringer som vil være nødvendige umiddelbart. ‘
4. Vurder å få en inspektør
Når det gjelder investorer, er de spesielt viktige om høsten når du ønsker å flytte inn i et hjem som allerede er egnet for å holde deg varm, tørr og komfortabel den kommende vinteren.
Latham Jenkins, megler hos Live Water Properties, sier: ‘Høstvær kan avsløre problemer som kanskje ikke er tydelige i andre årstider, som taklekkasjer eller dårlig isolasjon. Se nøye på boligens eksteriør og spør om vedlikeholdshistorikken. Hjem som er godt forberedt for høst- og vintersesongene vil sannsynligvis bli tatt bedre vare på generelt sett.’
Vurder å spørre selgeren eller agenten deres om detaljene om alt de har gjort for å klargjøre et hjem for høsten, for eksempel servicekvitteringer for HVAC og varmesystemer, da dette vil gi deg en god idé om kvaliteten på innredningen og vedlikeholdet.
5. Det er et godt tidspunkt å få en agent
En god megler er viktig uansett årstid, men gitt det mindre markedet og potensielt høyere priser, er fallet en fin tid å samarbeide med en anerkjent agent for å finne den rette eiendommen. Tom Postilio og Mickey Conlon, agenter hos Compass foreslår «å engasjere en erfaren megler som kjenner området godt og kan veilede deg om den beste strategien for å sikre drømmeboligen.»
6. Vurder å få forhåndsgodkjenning for å skille seg ut
Hvis du virkelig ønsker å skille deg ut på markedet og bli sett på som en seriøs kjøper, bør du vurdere å få forhåndsgodkjenning først før du går inn i forhandlinger. Dette er et spesielt godt tips for førstegangskjøpere.
Tom Postilio og Mickey Conlon, eiendomseksperter, sier: ‘Før du seriøst utforsker markedet, sørg for å ha en forhåndsgodkjenning (ikke prekvalifisering) i hånden. Det beviser for selgere at du har økonomiske midler til å komme til et avsluttende bord – og det kan hjelpe deg med å skille deg ut fra konkurrentene.’
7. Vurder implikasjonene av å flytte på dette tidspunktet
Flytting er en av de mest stressende livsbegivenhetene, så vær så forberedt som mulig for å barbere bort noe av vanskeligheten. Fra å skrive en sjekkliste for flyttehus, til å jobbe med profesjonelle flyttere og ordne datoer på forhånd, hold et øye med de mange bevegelige delene av et husflytting for å redusere angst.
Før du kjøper et hus om høsten, bør du vurdere om dette er en prosess du gjerne gjør i en travel sesong med uforutsigbart vær og store høytider som Halloween og Thanksgiving rett rundt hjørnet. Hvis det er noen uventede ventetider, kan du finne på at du flytter på jul og nyttår. Vurder dette verste tilfellet og bestem om du vil ta skrittet fullt ut til høsten.
Latham Jenkins, megler, minner oss også om at «Å kjøpe om høsten betyr at du flytter inn når vinteren nærmer seg. Vurder hvordan eiendommen vil klare seg i kaldere vær – tenk på varmesystemer, snørydding og tilgang til viktige tjenester. Å være oppmerksom på disse faktorene vil bidra til å sikre at du gjør en god investering som er klar for vinterens utfordringer.’
Hvis boligen du har lyst på trenger oppussing, vil du da ha et funksjonelt bad og kjøkken når du flytter inn, eller skal du jobbe over vinteren for å få det opp og gå?
Pakker på 25
Gjør pakkingen enkel med ensartede flytteesker for å gjøre det raskt og enkelt å stable dem i en flyttebil.
Stor LCD-skjerm
Merk flytteesker før du pakker dem for å sikre at de alle havner i de riktige rommene i det nye huset ditt. Denne smarte trådløse enheten har mange stiler, fonter og til og med emojier du kan inkludere for å hjelpe deg med å merke raskt mens du går, og kommer med to startetiketttaper.
180 ark
Hold eiendelene dine trygge mot skade under flytting med robust pakkepapir og boksfyll. Bruk klebrig tape for å sikre innpakningen for å unngå at skjøre gjenstander knuses fra toppen hvis papiret folder seg ut under transport.
Kjøp og flytting i løpet av høsten byr på mange muligheter og utfordringer som gjør denne kjøpsperioden utrolig unik. Husk imidlertid at markedene varierer mye avhengig av hvor du befinner deg og aktuelle markedshendelser. Som sådan, arbeid alltid med en anerkjent agent for å hjelpe deg gjennom prosessen i ditt område for de mest tilfredsstillende og verdige resultatene.
Deretter kan du dykke ned i hva eksperter sier du kan gjøre når du flytter hjem med kjæledyr for å lette overgangen for dem.