Hvis du kjøper et hus, vil dette ekspertrådet hjelpe deg med å finne en kvalifisert boliginspektør du kan stole på.
Fordi et hus sannsynligvis vil være det høyeste billettkjøpet ditt, er det lurt å vite hva du får før du kjøper et hjem. Hvordan kan du være sikker på at den er god og ikke har store problemer? Svaret er enkelt: Lei en boliginspektør for å gi deg en grundig rapport om tilstanden.
En boliginspektør koster vanligvis fra $300 til $600, avhengig av lokale priser og husets natur. Selv om dette kan høres ut som mye penger å bruke uten å vite om du sikkert kommer til å kjøpe et hus, bør du vurdere de potensielle kostnadene ved å eie et hus som har alvorlige problemer med strukturen eller systemene. En god hjemmeinspektør kan hindre deg i å kjøpe en pengegrav.
Dessverre er ikke alle hjemmeinspektører gode, og noen få kan være direkte uetiske. Hvis du ansetter en boliginspektør som ikke klarer å finne alvorlige problemer – eller enda verre, finner dem, men ikke avslører dem – kan huset du kjøper ende opp med å koste deg en formue i reparasjoner og forbedringer.
Hva gjør en boliginspektør?
En kvalifisert boliginspektør er den sikreste måten å oppdage et huss ikke så åpenbare problemer.
De fleste profesjonelle inspektører er fra en eller annen type konstruksjonsbakgrunn, for eksempel ingeniørfag, arkitektur eller entreprenørvirksomhet. Deres ansvar er å krype under gulvene, presse seg gjennom loftet og generelt gre husets struktur og mekaniske systemer for mangler.
De gir kjøperen en fullstendig rapport; med dette kan kjøperen bestemme om huset er en god deal eller ikke, eller i det minste sette sammen en «punch-liste» over elementer som må fikses (det er ikke uvanlig at denne rapporten inneholder ca. 50 elementer). Gebyret for denne tjenesten er vanligvis rundt $500 og oppover.
Du er vanligvis velkommen til å følge inspektøren under inspeksjonen; Dette lar deg diskutere detaljer og stille spørsmål om alvorlighetsgraden av enkelte bekymringer. På den annen side vil du sannsynligvis ikke krype under gulvene med ham eller henne, så det er viktig å få en du kan stole på.
Du kan finne husinspektører gjennom telefonkatalogen eller ved å kontakte American Society of Home Inspectors (ASHI) på (800) 743-ASHI eller www.ashi.org. Nasjonalt er over 6000 inspektører medlemmer av denne bransjeorganisasjonen, som krever et minimumsnivå av erfaring for medlemskap. Du kan også gå til InspectAmerica Home Inspections for mer informasjon om hjemmeinspektører eller til HomeAdvisor for en søkbar database over entreprenører.
Eiendomsmeglere henviser regelmessig husinspektører til kunder, men det er best å spørre en ikke-delvis megler om referanser. Ofte er de beste kildene for gode husinspektører venner som nylig har kjøpt hus og tror at deres inspektører var ærlige, grundige og svært profesjonelle.
Å ansette en inspektør som er kvalifisert, ærlig og rettferdig er kritisk viktig. Her er fem tips for å hjelpe deg med å ansette den rette boliginspektøren:
Velg en inspektør som er nøytral
Dessverre kan metoden som mange bruker for å finne en boliginspektør – spør eiendomsmegleren hvem de skal ringe – føre til å ansette en person som kan ha et insentiv til å underrapportere problemer.
En god eiendomsmegler anbefaler ofte en inspektør som de har jobbet med før, når han driver de mange aktivitetene som er involvert i en boligkjøpers kjøp av bolig. Dette er naturlig. Kjøpsavtalen er vanligvis i spill med en 24-timers tikkende klokke. Kjøperen må få inspeksjonen gjort raskt, ellers kan avtalen falle fra hverandre.
Men her er problemet: Hvis du ansetter en inspektør som er avhengig av eiendomsmeglerens henvisninger for vanlige forretninger, kan inspektøren avvise eller overse noen problemer for å hjelpe agenten din med å avslutte avtalen – ellers kan det hende at de ikke blir oppringt neste gang . Dette er ikke å si at inspektøren kan la store problemer gli – de ville være gale å risikere å bli saksøkt av deg. Men rapporten deres kan være litt myk. Du trenger akkurat det motsatte – for at de skal være brutale. Du bør vite alt som ikke stemmer med huset fordi du kan ende opp med å betale for å fikse alle disse problemene i fremtiden.
Finn en boliginspektør som er sertifisert
Ansett noen som er sertifisert medlem av en bransjeforening, for eksempel American Society of Home Inspectors (ASHI) eller International Association of Certified Home Inspectors (interNACHI). Å være et sertifisert medlem av en av disse betyr at inspektøren er seriøs med sin virksomhet, har gått gjennom en test- og sertifiseringsprosess, holder seg oppdatert med videreutdanning og følger en standardkode.
Disse organisasjonene hjelper deg gjerne med å finne lokale inspektører som er blant medlemmene deres. På organisasjonenes nettsider tilbyr de geografiske søkefunksjoner.
Når du undersøker potensielle kunder, kan du også sjekke nettsteder for anmeldelser på nettet, som Yelp, Angie’s List og Google for kundeanmeldelser.
Vær oppmerksom på kvalifikasjoner
Å bli kalt en «hjemmeinspektør» betyr ikke at en person er kvalifisert til å være det. Erfaringen som trengs for å kalle seg en hjemmeinspektør varierer fra en stat til den neste – faktisk krever noen stater ingen bakgrunn eller opplæring i det hele tatt.
Når du ringer en potensiell kandidat, spør hva hans eller hennes kvalifiserende bakgrunn er. Hvor lenge har de drevet med inspeksjonsarbeid på heltid? Hvor mange hus har de inspisert? Hvis de hevder å ha en sertifisering eller lisens, be dem ta med en kopi når dere møter.
Dyp kunnskap om husstruktur, rørleggerarbeid, elektro, drenering og mer er avgjørende for en inspektørs evne til å finne problemer. Kandidater med sterk erfaring fra boligbransjen, som tidligere totalentreprenører, er vanligvis de mest kvalifiserte.
Forstå den faktiske kostnaden
Forhandle et gebyr og vær klar over nøyaktig hva som vil og ikke vil være inkludert i denne avgiften. En boliginspektør bør gå inn i alle deler av huset og garasjen der det er rimelig tilgang, inkludert kjeller, krypkjeller og loft. Han eller hun bør sjekke det elektriske og rørleggeranlegget, vurdere strukturen, inkludert fundament og innramming, inspisere taktekking og sidekledning, søke etter defekter og farer og mye mer.
Etter hvert må du kanskje ansette flere eksperter for rapporter om mugg, termitter, radon, asbest, blybasert maling eller septiske systemer fordi de fleste hjemmeinspektører ikke inkluderer disse inspeksjonene som en del av tjenesten deres. Sørg for at en liste som beskriver nøyaktig hva som vil eller ikke vil bli inspisert er artikulert i kontrakten.
Be om en prøveinspeksjonsrapport. Det skal være godt organisert og lett å forstå. Den bør peke på problemer, forklare hvorfor disse problemene er problemer og foreslå nødvendige reparasjoner. De fleste rapporter gir ikke kostnadsoverslag for reparasjoner.
Vær oppmerksom på at en befaring har til hensikt å rapportere tilstanden til et hus den dagen det er besiktiget. Den påpeker forhold som kan påvirke verdien av eiendommen eller utgjøre en betydelig risiko. Det er ikke ment å fortelle deg hvor lenge deler av et hus vil vare.
Spør hvor raskt du vil motta rapporten etter inspeksjonen: innen 24 timer er typisk.
Sjekk forsikringsdekning
Din inspektør bør ha en generell ansvarsforsikring (GL) som dekker kroppsskade og skade på eiendom, inkludert eventuelle skader som kan være forårsaket under en inspeksjon. I tillegg bør en inspektør ha feil og utelatelser (E&O)-forsikring som betaler for tap som oppstår hvis han eller hun unnlater å rapportere alvorlige problemer, samt dekning for kropps- eller eiendomsskade som kan oppstå på grunn av en feil eller unnlatelse. Be om kopi av kontrollørens forsikring.
Siste tanker
Planlegg å være tilstede under inspeksjonen slik at ingenting blir oversett eller hoppet over og slik at inspektøren kan avklare problemer med deg.
Du bør få kontrollørens rapport innen avtalt tid. Basert på funnene i denne rapporten kan du diskutere med eiendomsmegleren din om du skal endre kjøpstilbudet ditt basert på omfanget av arbeidet som vil kreves for å gjøre huset trygt og forsvarlig.
NESTE SE: Sjekkliste for husinspeksjon: 10 ting du bør inspisere selv
Innholdet ovenfor, av Don Vandervort, dukket opprinnelig opp på USNews.com
Bonus: Sjekkliste for egenkontroll
Hvis du bestemmer deg for å ikke gå på bekostning av å ansette en husinspektør, har du her en enkel sjekkliste for boliginspeksjon med ti ting du bør sjekke selv.
Selv nye boliger kan ha skjulte problemer. Her er en sjekkliste for boliginspeksjon som gir ledetråder for å bestemme husets generelle kvalitet.
Sjekkliste for boliginspeksjon
1 Strukturen. Fra et rimelig fjernt utsiktspunkt, se på huset. Ser veggene ut til å være loddrette og flate? Fra innsiden, er noen vegger bøyd eller ikke firkantet i hjørnene? Når du hopper midt på stuegulvet, bøyer det seg eller føles det solid?
2 Vannkontroll. Heller bakken vekk fra bunnen av huset? Vil takrenner, nedløp og dreneringsrør føre overflødig vann bort fra huset … eller inn i kjelleren? Er det bevis på vannskader?
3 Taket. Er taket nytt og i god stand? Ser det pent ut og riktig påført?
4 Detaljer. Ser du tydelige tegn på kvalitetsutførelse i etterbehandlingsdetaljene, som listverk, flisarbeid, jernvarer og maling?
5 Kjøkken og bad inventar. Er vasker, toaletter og kar kvalitetsinnredning? Fungerer de som de skal? Er vanntrykket bra når du skrur på kranene og spyler toalettet?
6 Elektrisk system. Er antall og plassering av beholdere tilstrekkelig til husets behov? Er hovedstrømbryteren merket med minst «100 ampere?»
7 Varmtvannsbereder, rørleggerarbeid. Er varmtvannsberederen gass eller elektrisk (gass er mye mer effektivt)? Vannforsyningsrør fra varmtvannsberederen til inventar skal være kobber.
8 Oppvarming. Hvor er ovnen eller varmeren plassert og hvilken type er det? Er noen rom ikke oppvarmet? Ser registre tilstrekkelige ut for å varme opp rommene? Er huset luftkondisjonert?
9 Isolasjon. Se på loftet for isolasjon; R-19 (6 tommer glassfiber, for eksempel) er et minimum i moderat klima; opptil R-38 (12 tommer glassfiber) kreves i kaldt klima. Fjern et beholderdeksel på en perimetervegg for å se etter veggisolasjon.
10 Peiser. Har de skjermer eller glassdører (dører er mer effektive)? Hva med spjeld og stokktennere? Er det en forbrenningsventil som trekker luft utenfra og en gnistfanger på toppen av skorsteinen?