Sørg for at boligtilskuddet ditt tilfører verdi i stedet for å tømme bankkontoen din på grunn av dårlig design og struktur
Å ta på seg et tillegg til hjemmet kan være spennende, spennende og skremmende på samme tid. Gjort riktig, vil det forvandle hjemmet ditt og måten du bor i det, pluss legge til tusenvis, om ikke titalls eller hundretusenvis av dollar til eiendomsverdien.
Men hvis det går galt, vil det føles som et uendelig mareritt. For å hjelpe deg med å unngå fallgruvene, og spesielt fordi forebygging er bedre enn en kur på et kostbart boligbyggeprosjekt, avslører konstruksjons- og interiørproffene våre de fem mest forferdelige tingene de oppdager i boligtilskudd som får dem til å krype og hvordan du kan unngå dem.
Fra dårlig utførelse og flyt til fuktighet, ventilasjon og takblinkproblemer, unngå disse tilleggsproblemene i ditt kommende byggeprosjekt.
Ikke la deg fange av disse forferdelige tilleggsproblemene
1. Stilsammenstøt
Et vakkert sammensatt og sammenhengende solrom
Austin Skoog, eier av Sky Side Exteriors, er en fremste sidekledningsentreprenør i Kalispell, Montana, og har sett sin rettferdige andel av boligtilskudd som ikke imponerer.
Han sier: ‘La oss bare si at de ikke akkurat var arkitektoniske mesterverk. Mens noen tillegg er planlagt å være sømløse og øke boligens verdi, er andre, ærlig talt, et sårt øye.
Noen av de vanlige problemene Austin har sett inkluderer en svikt i å integrere gammelt og nytt godt. Han forklarer: «Et av de mest iøynefallende problemene er en sterk kontrast i stilen mellom det originale huset og tillegget. En moderne boks festet på en viktoriansk hytte, for eksempel, er en oppskrift på katastrofe. Det er som å prøve å tvinge en firkantet tapp inn i et rundt hull.’
David Silva, interiørdesigner i hjemmeoppussingsfirmaet HomRem sier: ‘Jeg har sett mange tillegg til hjemmet, både gode og dårlige, og et av de umiddelbare røde flaggene for meg er følelse av strukturen. For eksempel kan gulvene i resten av huset føles solide og normale, men så fort du går inn i tillegget føles det billig og hult.
«Selv om gulv er av nøyaktig samme materiale, får strukturen under dem til å føles helt annerledes. Det samme kan sies om luftkvaliteten. Dårlige tillegg har vanligvis trekk og dårlig klimaanlegg som gjør at du føler at du gikk inn i et helt annet hus.’
Ellers kan dårlig integrering av det opprinnelige huset og dets nye tillegg skille seg ut (dårlig) og påvirke funksjonen. Austin sier: ‘Et godt tillegg bør flyte sømløst med den eksisterende strukturen. Det handler om å skape et sammenhengende utseende. Når et tillegg stikker ut som en sår tommel, forringer det hjemmets generelle appell.’
Med sitt spesielle ekspertiseområde er Austin den første som oppdager problemer med sidesporet på et nytt hjem. Han sier: ‘Et dårlig tilpasset sidemateriale eller farge kan ødelegge hele utseendet til huset. Det er viktig å velge et sidekledning som utfyller det eksisterende eksteriøret og som tåler det lokale klimaet.’
Scot rounds, takekspert, legger til: «Jeg jobbet med et vinylsidet tillegg som var vanskelig koblet til hovedhuset i murstein. Materialene og stilen passet ikke sammen, det var et sårt øye.
2. Dårlig isolasjon og ventilasjon
Å stole på billigere, men dårlig utførelse kan føre til problemer når det gjelder isolasjonen din.
Scot Rounds, president for Sunray Roofing and Solar, sier: ‘Jeg jobbet på et hjem hvor det eksisterende tillegget også var dårlig isolert, temperaturene varierte mye mellom den gamle og den nye delen.
Han erfarer at huseiere ofte fokuserer for mye på kostnadene for isolasjonsmaterialer uten å tenke på kvaliteten som vil gå tapt dersom dette er et område det ender med å spare på. Selv om budsjettering godt og realistisk er nøkkelen til å få et prosjekt ferdig i tide uten å ta knekken på banken, må du vite hvor du skal velge dine kamper for spredningen av kostnadene.
Scot sier: ‘Nøkkelen til å unngå et forferdelig tillegg er å tenke på hvordan du vil bruke plassen og investere i høykvalitets, sammenhengende design og materialer. Partner med en erfaren entreprenør som bryr seg om design, isolasjon og sømløst å knytte tillegget til ditt eksisterende hjem. Å bruke mer på forhånd på ferdigheter og materialer vil spare hodepine og dollar i årene som kommer.’
Joshua Riutta, eier av Mikku and Sons Roofing sier: ‘Jeg ser ofte ventilasjonsproblemer der det er utilstrekkelig eller feil ventilasjon på loftet i tillegg til hjemmet. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktoppbygging, muggvekst og redusert levetid på taket, samt påvirke inneluftkvaliteten negativt.’
Den erfarne taktekkeren forklarer at dette problemet ofte blir oversett i planleggingsfasen eller neglisjert på grunn av kostnadsbesparende tiltak, med en ombyggingsfeil. «For å unngå dette, bør huseiere sørge for at tilstrekkelig ventilasjon er inkludert i planene deres for tillegg av boliger og rådføre seg med en taktekkingstekniker for å finne den passende mengden ventilasjon som trengs,» legger Joshua til.
3. Lysproblemer
En lys og gjennomtenkt bolig med flott to-aspekt naturlig lys
Å holde hjemmet ditt lyst og luftig er en kjernefasett av interiørdesign, men hva med når det kommer til konstruksjon?
Austin Skoog sier, «Naturlig lys er avgjørende for ethvert oppholdsrom. Et dårlig plassert tillegg kan blokkere lys og skape mørke, dystre interiører. Motsatt kan for mye lys føre til blending og overoppheting.’
Selv om du kan velge en av de beste malingsfargene for rom uten mye naturlig lys, er det ikke bare estetikk du vil møte.
I ekstreme tilfeller kan dette ende opp med å føre til fukt- og muggproblemer, samt ødelegge flyten og estetikken til det opprinnelige rommet.
4. Problemer med fundamentene
Å ha et solid fundament er ryggraden i enhver struktur, og uten en god som er egnet for tilleggsmaterialene, formålet og tatt i betraktning bakken, landskapet og det regionale været, kan du ende opp med å betale kostnadene senere. Strukturelle problemer er en ting du absolutt ikke har råd til å ignorere.
Austin forklarer: ‘Hvis tilleggets fundament ikke er ordentlig forberedt eller integrert med det eksisterende, kan det føre til strukturelle problemer i etterkant. Vegg- og taksprekker, setninger og vannskader er vanlige konsekvenser.’
Dette vil ikke bare føre til problemer når du bor i det, men blir et mareritt når det er på tide å selge. Ikke hopp over høyt rangerte og erfarne (og derfor dyrere) byggeeksperter for å gjøre jobben. Arkitektene og bygningsingeniørene som jobber med planene og skjemaene er like viktige.
Hvis det betyr å spare opp lenger for å få det bedre byggeteamet (og den perfekte arkitekten) inn, vil det være verdt ventetiden – og ekstra utgifter.
5. Takfeil
En vakker og velkonstruert pipe
Joshua Riutta, en erfaren taktekker, har sett mange hustilføyelser som kunne vært utført mye bedre.
Han sier: ‘Noen av de vanligste problemene jeg legger merke til inkluderer taklinjediskontinuitet, der taklinjen mellom den gamle og den nye delen ikke stemmer overens. Denne uoverensstemmelsen i tonehøyde, materiale eller stil skaper et ubalansert og skjemmende utseende, og kan føre til vannskader hvis det ikke blir løst på riktig måte.’
Dette skjer ofte på grunn av dårlig planlegging eller forsøk på å kutte kostnader ved å bruke forskjellige materialer. Joshua anbefaler at den beste måten å unngå dette problemet på er å insistere på en sømløs overgang mellom den gamle og den nye taklinjen sammen med teamet ditt og rådføre deg med en taktekniker for å sikre riktig ventilasjon og drenering.
Et annet hyppig problem er utilstrekkelig blinking, vanligvis galvanisert stål som brukes til å lede vann bort fra områder der to materialer møtes. Joshua forklarer: ‘Jeg har sett blink rundt skorsteiner, ventiler og andre takgjennomføringer, enten dårlig installert eller mangler helt. Dette er en viktig årsak til lekkasjer, som kan føre til vannskader på vegger, tak og isolasjon inne i hjemmet.’
Dette kommer vanligvis som et resultat av uerfaren eller forhastet utførelse. ‘For å forhindre dette,’ sier Joshua, ‘er det viktig å ansette en kvalifisert entreprenør med erfaring i takinnredning og regelmessig inspisere inndekningen for tegn på slitasje eller skade.’
Uoverensstemmelse i takmaterialer kan også føre til kompatibilitetsproblemer mellom de gamle og nye områdene i et boligtillegg. Dette skjer ofte på grunn av kostnadsforskjeller eller tilgjengeligheten av materialer. Joshua legger til: «Den beste måten å unngå dette på er å velge et konsistent takmateriale for hele taket eller velge komplementære materialer som passer godt sammen.»
Hvorfor går disse tingene galt i tillegg til hjemmet?
- Mangel på planlegging: Utilstrekkelig planlegging er en stor synder., sier Austin. Huseiere kan fokusere på interiøret uten å vurdere hvordan tillegget vil se ut fra utsiden. Lær om ting du må ha å vurdere før en ombygging.
- Budsjettbegrensninger: Noen ganger fører kostnadsbesparende tiltak til kompromisser i kvalitet og estetikk. Arbeid i stedet med smarte måter å skaffe gode byggematerialer for mindre.
- Inkompetente entreprenører: Dessverre er ikke alle entreprenører skapt like. Mangel på erfaring eller ferdigheter kan resultere i et dårlig tilskudd til hjemmet.
- Ignorerer lokale byggeforskrifter: Brudd på byggeforskrifter kan ha alvorlige konsekvenser, inkludert sikkerhetsfarer og strukturelle problemer.
Hvordan unngå disse dårlige hjemmetilsetningsproblemene
- Lei en kvalifisert entreprenør: Undersøk og velg en entreprenør med dokumentert merittliste og gode anmeldelser, sier Austin.
- Lag en detaljert plan: Samarbeid med en arkitekt eller designer for å utvikle en helhetlig plan for tillegget og unngå utbrenthet ved renovering.
- Tenk på det store bildet: Tenk på hvordan tillegget vil påvirke det generelle utseendet og følelsen av hjemmet ditt.
- Prioriter energieffektivitet: Inkluder energieffektive funksjoner som riktig isolasjon og høykvalitetsvinduer.
- Ikke spar på materialer: Invester i kvalitetsmaterialer for et langvarig og attraktivt tillegg.
- Skaff nødvendige tillatelser: Sørg for at alle nødvendige tillatelser er på plass før byggestart.
Ved å følge disse topplasseringene fra panelet vårt av erfarne fagfolk innen hjemmebygging og renovering, vil du øke sjansene for et vellykket boligtilskudd som forbedrer både funksjonaliteten og demper tiltrekningen til eiendommen din.
Deretter kan du fordype deg i tingene konstruksjonsproffene alltid ser ved dårlige baderomsoppussinger.