Tenker du å selge? Vurder fortauskanten din og gjør disse endringene først
Det er ingen tvil om at det å selge boligen din er en stressende opplevelse – spesielt hvis du sliter med å selge.
Selv om dette kan skyldes en myriade av årsaker, når det gjelder å tiltrekke potensielle kjøpere, kan små boligoppgraderinger utgjøre en stor forskjell for å sikre salget.
Fra innglassing til ombygginger har vi snakket med eiendomsmeglere for å få råd om hvilke små boligoppgraderinger som faktisk er verdt å gjøre, slik at du får peiling på kjøp eller salg av bolig om vinteren.
Små boligoppgraderinger som kan øke verdien med 20 prosent
1. Doble glass
Å legge til doble vinduer i vinduene dine kommer med en rekke fordeler som strekker seg utover å holde deg koselig – å gjøre det øker også verdien av eiendommen din med 10 %.
Dave Sayce, grunnlegger og administrerende direktør i Compare My Move, identifiserer at disse er en smart boligforbedring for vinteren, som jobber for å holde varmen inne og kulden ute. Dette betyr at hjemmet ditt da opplever bedre temperaturmoderering hele året, noe som forbedrer hjemmets EPC-vurdering og hjelper deg, og dermed potensielle kjøpere, med å spare penger hjemme.
I tillegg, hvis hjemmet ditt ligger i et travelt eller bebygd område, kan doble vinduer redusere støyforurensning, noe som gjør det mer attraktivt for potensielle kjøpere.
Du kan også lydisolere vinduer ved å tette hull og sprekker ved å bruke caulk som nummer én topprangerte DAP INC 18152 10.1oz White Alex Plus Acrylic Latex Caulk med silikon tilgjengelig hos Amazon, eller ved å bruke lydisolert vindusfilm, for eksempel Frost King V73 /9H Innendørs krympevindusett tilgjengelig på Amazon. Dette produktet er slitesterkt og enkelt å bruke, og sparer opptil 35 prosent av varmetapet, og installeres til en krystallklar finish med bare en standard hårføner.
2. Vedbrennere
Å bringe vedovnsideer inn i hjemmet ditt gjør at plassen føles koselig og atmosfærisk, men som en langsiktig investering kan de også legge til opptil 5 % av eiendommens verdi, sier Sayce. Spesielt er de en fin måte å spare penger på energiregningen på, og du kan kostnadseffektivt kjøre en langbrenner ved å velge riktig ved.
«Hvis du allerede har en skorstein, er det en enkel bryter å erstatte en åpen ild med en vedovn,» sier Liz Foulds, direktør i Logs Direct. «Og når du brenner godt krydret, ovnstørket ved, kan du være sikker på at du bruker den med bærekraft i tankene, siden det lave fuktighetsinnholdet betyr at det produseres mindre røyk.
«I tillegg har vedbrennere en tendens til å være laget med langvarige og vedlikeholdsvennlige materialer, noe som betyr at du neppe noen gang må bytte den ut.»
Derfor er kostnadene ved å legge til en vedovn til hjemmet ditt i forhold til større renoveringer som du kan foreta før du selger, betydelig lavere. Det er imidlertid viktig å vite at vedovner bare er like verdifulle som det er lett å skaffe brensel til bålet, så vurder dette før du tar skrittet fullt ut. Fireveds, for eksempel bestselgende Duraflame Gold Ultra Premium 4,5 lb. Fireveds er tilgjengelig på Walmart, og er raske og enkle å tenne hvis du ikke er sikker på hvordan du skal starte en brann i en peis.
Innebygd logglagring
Denne elektriske peisen med LED-flammeeffekt er frittstående og bærbar hvis du ikke vil gjøre dyre endringer i hjemmet ditt.
3. Hageoppgraderinger
Trenger du noen ideer til å klage? En annen effektiv boligoppgradering for å øke verdien av hjemmet ditt er å sørge for at hagen og forgården din ser godt vedlikeholdt ut.
«Å ha en ustelt og rotete hage kan avskrekke kjøpere, mens det å ha en godt vedlikeholdt og anlagt hage kan øke verdien på boligen din med opptil 20 prosent,» sier eiendomsekspert Sayce. «Denne verdiøkningen vil variere avhengig av hvor du er. På steder hvor plassen er begrenset som store byer, kan en hage tilføre eiendommen din mye mer enn når eiendommen er på landsbygda, der det er mye plass.’
For å gjøre det, kan du leie en profesjonell gartner, eller lære hvordan du oppgraderer fortauskanten på en helg, ved å gjøre små endringer som å legge til små planter rundt døren din. «Hvordan du velger å anlegge hagen din vil være etter din egen smak, og det er mange forskjellige alternativer å velge mellom,» legger Sayce til. «Dette kan inkludere å erstatte ekte gress med kunstig astrogress som krever mye mindre vedlikehold, installasjon av terrasser eller terrasser, og utjevning og terrassering av plassen din.»
Når det gjelder hva som gir mest fortauskant appell, har disse endringene en tendens til å være større, for eksempel å investere i en renovering av verandaen, eller legge grunnlaget for en innkjørsel. Hvis du har budsjettet, vil disse også i stor grad tiltrekke potensielle kjøpere.
Tommelfingerregelen er at uansett hvor mye du bruker på å overhale hagen din, vil det sannsynligvis gi verdi til det dobbelte av beløpet.
4. Konverteringer
Husutvidelsesideer er utvilsomt en av de beste måtene å tilføre verdi til eiendommen din, men de kan også være utrolig dyre å gjennomføre.
I stedet anbefaler eiendomsekspert Sayce å konvertere et eksisterende rom i hjemmet ditt som du sjelden bruker, for eksempel et loft eller en kjeller for å legge til et nyttig rom til eiendommen din, og anslår at dette kan øke husets verdi med opptil 20 %. Konvertering av noen av disse områdene til et soverom, spesielt, vil legge til den høyere enden av 20 %.
Eksperter advarer imidlertid mot DIY-forbedringer i hjemmet som kan devaluere eiendommen din, og beskriver garasjekonverteringer som en av dem. Dette er fordi potensielle kjøpere sannsynligvis vil ha en brukbar garasje for lagring og parkering, så hold deg til andre oppussingsprosjekter som vil gi verdi til hjemmet ditt.
Avhengig av budsjettet ditt, kan du også velge å konvertere en av rommene dine til et våtrom med rørleggerarbeid, for ekstra praktisk. Vi elsker disse våtromsideene og små våtromsideene, hvis du trenger litt inspirasjon.
Vanlige spørsmål
Hva er den billigste oppgraderingen for å tilføre verdi til hjemmet ditt?
En av de desidert enkleste og billigste måtene å tilføre verdi til hjemmet ditt er å male inngangsdøren din, slik at hjemmet ditt fremstår rent, stilig og vedlikeholdt fra offset.
Disse inngangsdørsfargeideene, fra designere og malingseksperter, er det perfekte stedet å starte hvis du ikke er sikker på hvilken nyanse du skal gå for for å øke fortauskantens appell.
Det er også inngangsdørfarger å unngå, så hold unna alt for mørkt, lyst eller hvitt, som vil være vanskelig å vedlikeholde og holde rent.
Til syvende og sist vil hvordan du oppgraderer hjemmet ditt komme ned til budsjettet ditt, og hvor mye tid du kan bruke på å gjøre endringer før du selger opp og flytter, påpeker eiendomsekspert Sayce.
Hvis du har behov for en rask løsning, kan det å påta seg mindre vedlikeholds- og rengjøringsoppgaver når boligen din blir verdsatt, som å rense takrenner fra taket og skifte sprukne vinduer, gjøre en reell forskjell, uten for mye innsats eller kostnader.