Velg mellom å organisere oppussingen din selv eller å ringe inn en proff med guiden vår
En reno er et viktig og kostbart prosjekt, og du spør kanskje om du skal ansette en prosjektleder eller planlegge og organisere det selv.
Å velge begge alternativene når du pusser opp et hus, gir fordeler og ulemper som er viktige å vurdere for å velge den beste måten å oppnå gode resultater på. Disse fordelene og ulempene, sammen med faktorer som hvor mye tid du har tilgjengelig, budsjettet for prosjektet, din tidligere reno-erfaring og hvor tett du foretrekker å jobbe med entreprenører, vil sannsynligvis alle veie inn i avgjørelsen.
For å veilede deg gjennom fordelene og ulempene ved å ansette en pro vs DIYing, spurte vi erfarne eksperter om deres meninger, og dette er deres råd.
Å ansette en prosjektleder vs å administrere et hjem reno selv
Å få de riktige proffene på plass er avgjørende for ethvert prosjekt. Det er spørsmål å stille entreprenøren din slik at du kan være sikker på å ha rett person, og å finne den perfekte arkitekten kan også være avgjørende for arbeidet.
Men bør du legge til en prosjektleder også? Dette er fordelene og ulempene ved å ansette sistnevnte, og de ved å planlegge og organisere selv.
Fordeler med å ansette en prosjektleder
Holder prosjektet på budsjett
Selv om det er sant at en prosjektleder introduserer en ekstra kostnad (se nedenfor), kan de forhindre overforbruk ved oppussing av hjemmet, ifølge interiørdesigner Jodi Peterman, eier av Elizabeth Erin Designs.
«Deres profesjonelle tilsyn kan redusere sannsynligheten betydelig for at et prosjekt overskrider renoveringsbudsjettet og ikke oppfyller huseierens visjon – problemer som påvirker 80 prosent av alle renoveringsprosjekter,» sier hun.
Planlegg disiplin
En prosjektleder kan også bety at renoen ikke overkjøres, sier Jodi. «Ved å koordinere ulike bransjer og leverandører holder prosjektledere prosjektet på rett spor og håndterer eventuelle problemer som oppstår raskt, slik at huseiere kan fokusere på hverdagen,» forklarer hun. «Dette gir ikke bare trygghet, men øker også sannsynligheten for et vellykket, tilfredsstillende renoveringsresultat.»
Mindre stress
En proff som tar seg av alt kan gjøre en reno til en bedre opplevelse, ifølge en assosiert eiendomsmegler hos Sotheby’s International Realty Angelica Ferguson VonDrak. «Å ha en prosjektleder kan virkelig bidra til å redusere stresset ved en renovering ved å gi et enkelt kontaktpunkt for alle aspekter av prosjektet,» forklarer hun.
Kvalitetskontroll
Å ansette en prosjektleder er også en fordel på grunn av kunnskapen deres, sier Yaeir Moinzadeh, en MHIC-lisensiert entreprenør og eieren av Blue Rise Baltimore Roofing.
«Det sikrer at arbeidet som utføres er i samsvar med industristandarder så vel som dine egne forventninger,» forklarer han. ‘Prosjektledere identifiserer og løser problemer raskt og på denne måten kan de forhindre kostbare feil.’
Ulemper med å ansette en prosjektleder
Legger til budsjettet
Hvis du vil spare på boligoppussing, betyr en annen proff ekstra utgifter, bemerker Jodi Peterman. «Å ansette en prosjektleder for oppussing av hjemmet kommer med ekstra kostnader, ettersom honorarene deres legger til et lag med utgifter til det totale budsjettet,» sier hun.
«Dette kan være en viktig vurdering, spesielt for mindre prosjekter eller huseiere som arbeider med stramme økonomiske begrensninger.» Husk at dette er spesielt viktig hvis ditt er et av de tre dyreste oppussingsprosjektene du kan gjennomføre.
Det dobler seg
Å ansette en prosjektleder kommer til å hindre i stedet for å hjelpe en huseier, sier Josh Rudin, eier hos ASAP Restoration. «Når du ansetter en totalentreprenør for å gjøre en større jobb i hjemmet ditt, ansetter du allerede en byggeleder, daglig leder, prosjektleder, prosjektkoordinator, superintendent og sannsynligvis også en arbeidsleder,» sier han. «Dette er også kommandokjeden som nesten alle konstruksjons-, ombyggings- og restaureringsfirmaer jobber med.
«Tredjeparts prosjektledere kan være fornuftige hvis arbeidet er ekstremt omfattende som å bygge et helt leilighetskompleks eller et kjøpesenter, men for mindre prosjekter som boligbygging eller restaureringer har de en tendens til å komme i veien for fremdriften.»
Redusert kontroll
Å ansette en prosjektleder kan gjøre deg mindre involvert, sier Jodi. «Å betro en prosjektleder med renoveringen kan føre til mindre direkte kontroll over daglige beslutninger og detaljer, noe som enkelte huseiere kan synes er urovekkende.»
Personlige relasjoner
Du må ta en pause når du begynner å jobbe for å finne noen du kan jobbe godt med. «Det er viktig å finne den rette passformen, men det kan ta tid og mye forskning,» sier Kerry Sherin, forbrukeradvokat hos Ownerly. «Boligeiere kan føle seg fjerne hvis de stoler for mye på prosjektlederen, men det er viktig å holde kommunikasjonslinjene åpne og vite hvordan prosjektet går.»
Fordeler med å prosjektlede deg selv
Kostnadsbesparelser
Som vi allerede har lagt merke til, må en prosjektleder betales for, så DIYing – i tillegg til å unngå feil ved oppussing av hjemmet – sparer. Yaeir Moinzadeh gir et eksempel: ‘Du kan spare 10 til 20 prosent på det totale budsjettet ditt hvis du administrerer prosjektet ditt selv, som er $10 000 til $20 000 i tilfelle $100 000 renovering.’
Mer penger til materialer
Ren kostnadsbesparelse er en fordel, som vi har bemerket, men prosjektstyring selv kan bety at du kan fordele budsjettet du har mer effektivt. «Hvis du er mer av en praktisk type, kan det å administrere prosjektet selv spare deg penger på gebyrer, slik at du kan allokere mer midler direkte til materialer og arbeid,» forklarer Angelica Ferguson VonDrak. Det kan bety mer luksuriøs finish som du kan glede deg over i mange år framover, og arbeidet til entreprenører som kan få dem til å se best ut.
Avgjørelsene er dine
Å planlegge og organisere deg selv vil overlate renoen i dine hender. «Hver del av en oppussingsprosess er på din kommando,» sier Yaeir.
Bedre entreprenørforhold
DIY-prosjektstyring betyr at du kan etablere gode arbeidsforhold med enkeltpersoner. «Du vil ta mer kontroll over alle aspekter av renoveringen din fordi du vil ha mer engasjement med de forskjellige entreprenørene,» sier Kerry Sherin.
Ulemper med prosjektledelse selv
Tidkrevende
Å være din egen prosjektleder kan spise opp timene – som du kanskje ikke har, ifølge Angelica Ferguson VonDrak. «Å påta seg prosjektlederrollen kan være utrolig tidkrevende og overveldende, spesielt hvis du har andre forpliktelser,» sier hun.
Kompleks
Grunnen til at DIY-prosjektstyring er så tidkrevende? «Husk at DIY-planlegging innebærer detaljert forskning, organisering og forberedelse for å sikre at alt går etter planen,» sier Kerry Sherin.
Vanskelig for førstegangsrenovatører
Angelica antyder også at prosjektledelse kanskje ikke er den beste handlingen for de uerfarne. «Du kan gå glipp av kritiske detaljer eller møte koordineringsutfordringer som kan forsinke prosjektet og påvirke kvaliteten,» sier hun. «Jeg anbefaler ikke å prøve å klare alt selv hvis dette er din første oppussing. Du vil sannsynligvis ende opp med å gjøre dyre feil som vil legge til tid og kostnader til prosjektet.’
Proffene har mer erfaring
Selv om du ikke er en førstegangsrenovatør, har en profesjonell prosjektleder mer erfaring. «Størrelsen på prosjektet er nøkkelen,» sier Pete Evering fra Utopia Management. «Jeg tror det er et kritisk punkt når omfanget av prosjektet krever tilstedeværelsen av noen til å overvåke det bortsett fra eieren. Å pusse opp et kjøkken eller bad kan virke som et mindre prosjekt i den store sammenhengen, men det kan eskalere veldig raskt hvis det oppstår uventede problemer. En prosjektleder kommer godt med for å sørge for at mannskapet holder seg på toppen av situasjonen når ting som dette skjer.’
Boligoppussing er en stor investering, men du kan få mest mulig ut av det du bruker ved å velge de rimeligste oppussingsprosjektene. Sørg for å sette av et tilstrekkelig budsjett for hvert rom og hold hjemmet ditt sunt i prosessen ved å kjenne til måtene å holde inneluften ren under en renovering.