En veiledning fra oppussingsekspert Don Vandervort om å finne den rette overdelen
Selv om filmen til tider er morsom, er virkeligheten med å komme over hodet mer tragedie enn komedie.
I store trekk er et helt «sammen» hus dyrere enn en overdel med fikser og gir mindre mulighet for å øke verdien – det er derfor førstegangshuskjøpere ofte velger en overdel med feste. Et nytt strøk med maling og andre forbedringer av fortauskanten øker nesten alltid prisen for kjøperen. Å få en god avtale betyr ofte å kjøpe et hus som trenger TLC. Utfordringen er å finne et hus som er grunnleggende solid, men som kan forbedres rimelig på måter som øker dets verdi, skjønnhet og komfort.
Et hus med store strukturelle problemer, dårlige ledninger, dårlig rørleggerarbeid, ineffektiv oppvarming, dreneringsproblemer eller giftstoffer som asbest eller svart mugg kan bli din pengegropen.
Før du kjøper et hus, bør du ansette en kvalifisert boliginspektør for å granske det og gi deg en grundig rapport. Men før du kommer med et tilbud og bruker flere hundre dollar for en boliginspektør, er det noen ting du kan sjekke selv for å finne ut om en overdel er verdt inngangsprisen.
Husets struktur
Det viktigste er at huset skal stå på et solid fundament: en omkretsvegg og fotfeste av stålarmert betong.
Husets struktur skal være rett, firkantet og solid. Når du ser huset på avstand, skal det stå rett, og ikke lene eller bule stedvis. Når du setter ned yttervegger, skal de virke rette og loddrette.
Gulvene skal være flate, jevne og sterke. Ujevne eller ujevne gulv – og dører som ikke svinger riktig eller passer ordentlig i karmene – indikerer ofte setninger eller andre strukturelle problemer. Når du forsiktig hopper opp og ned i midten av et stort rom, skal ikke gulvet føles fjærende. Hvis den gjør det, kan gulvbjelkene trenge ekstra støtte.
Sprekker
Store sprekker er røde flagg. Store, V-formede sprekker i fundamentet er ofte alvorlige tegn på strukturelle problemer som kan kreve kostbart fundamentarbeid. Innervegger med diagonale eller rene, taggete sprekker kan være tegn på bevegelse eller setninger forårsaket av ustabil jord eller dreneringsproblemer, som kan være vanskelig å løse.
Ikke bekymre deg for mindre veggsprekker i hjørnene over vinduer og dører og vertikale sprekker på linje med veggstendere – du kan vanligvis bare fylle og male disse.
Drenering
Takrenner og nedløp skal effektivt føre vann bort fra huset, og tomten bør graderes for å lede avrenning bort fra fundamentet. Ellers kan huset få skader av dårlig drenering. Hvis huset har hatt dreneringsproblemer tidligere, vil det sannsynligvis ha det i fremtiden med mindre de bakenforliggende årsakene er håndtert. Hvis den har kjeller eller krypkjeller, se etter tegn til flom, som fukt- eller vannmerker på grunnmurene.
Der det er tegn til fuktighet, kan mugg vokse. Noen typer mugg er ufarlige og lett å fjerne, mens andre kan kreve kostbar reduksjon. Profesjonell inspeksjon er nødvendig for mugg.
Rørleggerarbeid
Undersøk om huset er komplett med vannforsyningsrør av kobber. Gamle stålrør blir innsnevret med avleiringer, avtagende vanntrykk og strømning.
Hvis huset ser ut til å være rørlagt med stålrør og du ikke kan se nye kobberrør under gulvene eller på loftet, kan du kjøre en test på badet lengst fra varmtvannsberederen. Slå på badekartuten med full kraft, og skru deretter på kranene på badet og skyll toalettet. Hvis tutens strømning avtar betraktelig, kan det hende at huset må legges om i rør.
Elektrisk system
Finn ut om huset har et gammelt, underdimensjonert elektrisk hovedservicepanel. Oppdatering til et nytt servicepanel som kan håndtere moderne elektriske behov koster vanligvis $3000 eller mer.
Hvis den elektriske hovedbryteren eller sikringsboksen har en kapasitet på mindre enn 100 ampere, er den underdimensjonert for en typisk familie. Dessuten skal huset ha 220-volts service. Hvis det er tre hovedledninger som går fra elselskapets stolpe til den elektriske «masten» på huset som betjener det elektriske panelet, har huset sannsynligvis 220-volts service. Bare to ledninger som går inn i masten indikerer en 110-volts tjeneste. Du kan også se på kjøkkenet, vaskerommet eller garasjen etter 220-volts stikkontakter ment for store apparater som en elektrisk ovn eller tørketrommel.
Oppvarming og kjøling
Sjekk ut alder og type varmesystem og om alle rommene er oppvarmet. Hvis varmesystemet er sterkt utdatert, vil det koste flere tusen dollar å erstatte det. Hvis du planlegger å installere AC, ville det være best å gjøre dette når du bytter ut ovnen.
Sjekk loft og vegger for isolasjon. Å installere mer isolasjon på et loft er normalt ikke en stor jobb, men å isolere eksisterende vegger kan være kostbart. For å se om yttervegger er isolert, kan du fjerne et stikkontaktdeksel og se ved siden av den elektriske boksen (pass på at du ikke berører noen bare ledninger eller stikkontaktens elektriske terminaler.)
Taket
Du kan ofte se om et tak lekker ved å sjekke taket og loftet for vannflekker. De fleste takreparasjoner er rimelige, men å bytte tak kan være kostbart. Så prøv å skjelne om taket vil vare i flere år. Om nødvendig kan du bruke en kikkert for å inspisere taket fra bakken.
Taktekking av asfaltfiber (sammensetning) er den desidert vanligste typen. Når det blir sprøtt og helvetesilden mister mineralkrystallene sine fra overflaten, må taktekkingen skiftes.
Tre helvetesild og shakes er over-the-hill når de er dårlig cupped eller mangler helt. I brannutsatte områder er de fleste tretak ikke brannsikre.
Andre materialer, som fliser, betongfliser, skifer og fibersement holder lenge. Hvis taket er dekket med en av disse, er det nok greit.
Arkitekturen
Sist, men ikke minst, hjelper det virkelig hvis huset har «gode bein» – med andre ord, en generell planløsning og arkitektonisk utseende som gir mening. Hvis den har elementer av en gjenkjennelig stil – for eksempel Craftsman eller Cottage – er det enda bedre. Symmetri, balanse og andre designelementer kan være byggesteinene for å skape et hjem som er helt spesielt.
Denne artikkelen, skrevet av Nordsjö Idé & Design ‘Don Vandervort, ble opprinnelig publisert av USNews.com