Hvis du er en huseier, kan en boliggaranti spare deg penger på reparasjoner – hvis du velger riktig firma.
De siste årene har boliggarantier vokst seg veldig populære blant huseiere som ønsker å beskytte seg mot å betale for dyre reparasjoner av hus og apparater. Men er de verdt pengene?
Svaret er: Kanskje.
Det avhenger av selskapet som utsteder garantien og huseierens behov.
Boliggarantier er spesielt vanlig i eiendomstransaksjoner. En boliggaranti kan bidra til å selge et hus raskere og for mer penger fordi det gir kjøperen beskyttelse mot det ukjente.
Kombinert med en solid boliginspeksjon kan en boliggaranti gi en boligkjøper det komfortnivået som trengs for å forsegle avtalen.
Hva er en boliggaranti?
I utgangspunktet er det en forsikring for huset ditt. For en fast premie på fra $350 til $500 eller mer per år, vil et boliggarantiselskap utstede en boliggarantipolicy til en huseier. I denne policyen godtar selskapet å reparere eller erstatte visse apparater og større hjemmesystemer hvis eller når disse apparatene eller systemene går i stykker.
Hvis du har en boliggaranti og apparater eller systemer går i stykker, sender du inn et krav på nettet eller via telefon.
Deretter sender selskapet en avtalt tjenesteleverandør hjem til deg eller lar deg ringe en profesjonell. Du betaler et servicegebyr – vanligvis fra $50 til $100 for hver reparasjon. Tjenesteleverandøren kan fikse problemet på stedet eller må bestille deler og ordne reparasjonene med garantiselskapet.
Avhengig av polisen kan det hende du må betale for hele reparasjonen på forhånd og deretter få tilbakebetalt av garantiselskapet for delen som dekkes av polisen.
Bør du kjøpe boliggaranti?
Hvis du kjøper en nybygd bolig, trenger du sannsynligvis ikke boliggaranti. Mange stater krever at husbyggeren reparerer defekter i materialer og utførelse i noen år (vanligvis fra to til ti år). Og de nye apparatene i de nye hjemmene er nesten alltid beskyttet av ett års garanti.
Eksisterende hus er imidlertid en annen historie. Et brukt hus kan ha betydelig slitasje og har en tendens til å være utstyrt med eldre apparater. Hvis huset er fylt med gamle systemer og over-the-hill apparater som kan kreve reparasjon i stedet for utskifting, kan en boliggaranti være fornuftig.
Hvis du tenker, «Hmmm … kanskje vi kan oppgradere hvitevarer til nyere og bedre modeller med dekning fra en hjemmegaranti,» vil du sannsynligvis bli skuffet. De fleste hjem garantipolitikk vil ikke gjøre dette.
Hva dekker en boliggaranti?
Et typisk boliggarantiselskap tilbyr mer enn ett dekningsnivå. Jo mer den dekker, jo høyere er prisen.
En grunnleggende boliggaranti vil dekke en veldig spesifikk liste over apparater og systemer som:
• VVS og elektriske anlegg
• Varme og kanalføring
• Varmtvannsbereder
• Kjøleskap på kjøkkenet
• Oppvaskmaskin
• Komfyr/ovn
• Innebygd mikrobølgeovn
• Søppelkomprimator
• Søppeltømming.
Litt bedre pakker også dekke ringeklokke, innbrudds- eller brannalarm, takvifter, avtrekksvifter, sentralstøvsuger, vaskemaskin, tørketrommel og garasjeportåpnere.
En oppgradering, koster ytterligere $100 til $300, kan inkludere utvendige bassenger og spa, septiktankpumper, sprinklersystemer og brønnpumper.
Hva er ikke dekket? Les den fine skriften når du vurderer en boliggaranti. Djevelen er i detaljene. En boliggaranti vil sannsynligvis gjøre det ikke dekke alt som ikke er spesifisert. Og det kan hende det ikke lønner seg for noen av de dekkede varene hvis visse betingelser ikke er oppfylt.
For eksempel vil de fleste boliggarantier ikke dekke reparasjoner som eksisterte før polisen, og de fleste har en 30-dagers ventetid. Hvis du kjøper et hus og noe går galt med et apparat i løpet av de første 30 dagene, vil garantien sannsynligvis ikke dekke det.
En boliggaranti gir kanskje ikke dekning hvis et apparat var feil installert eller dårlig vedlikeholdt, eller hvis det har blitt jobbet med det før.
I tillegg kan det hende at hele kostnaden for en kostbar reparasjon ikke dekkes. Mange forsikringer har en årlig grense – for eksempel $ 1500 til $ 2500 per år – og kan ha en egenandel.
Finne et anerkjent boliggarantifirma
Søk etter «boliggarantianmeldelser» på nettet. I resultatene kan du se etter vurderingsnettstedene som ser ut til å være objektive – de som ikke selger reklame eller fører til selskapene de anmelder. Les deretter gjennom anmeldelsene. Vær spesielt oppmerksom på de dårlige anmeldelsene (noen garantiselskaper laster noen anmeldelsessider med falske «gode» anmeldelser).
Du vil finne at boliggarantiselskaper varierer i kvalitet, men mange er beryktet for å tære på service.
Hvis du jobber med feil selskap, kan de dra føttene sine når du trenger en reparasjon. Hvis hjemmet ditt er uten varmt vann, klimaanlegg, varme eller elektrisk strøm, kan utsettelse av reparasjoner tvinge deg til å håndtere problemet selv.
Dette kan være akkurat det de håper skal skje.
Vær sikker på at hjemmegarantiselskapet du velger faktisk er et selskap, ikke et lokalt tilknyttet nettsted eller nettsted for leadgenerering. Søk etter firmanavnet på nettet og sørg for at det har en reell adresse, og noter kontaktene du trenger i fremtiden hvis du har et problem.
Still mange spørsmål før du registrerer deg, og bekreft alle svarene du mottar skriftlig.
Spør om du må ringe boliggarantifirmaet for å be om en reparasjon for at den skal dekkes. Hvis du gjør det, spør om selskapet har døgnåpen telefontjeneste.
Finn ut hvem som skal tilby reparasjonstjenester i ditt område. Store nasjonale selskaper er mer sannsynlig å ha en omfattende liste over tjenesteleverandører. Sjekk ut de lokale tjenesteleverandørene på nettbaserte anmeldelser for å sikre at de er anerkjente.
Alt skal være detaljert i kontrakten. Vær oppmerksom på kontraktstekster som «etter eget skjønn» eller «vi forbeholder oss retten.» Dette er vanligvis de første skrittene mot å avvise påstander.
Hvis du sender inn et krav, få navn og kontaktinformasjon til servicepersonen som kommer hjem til deg. Prøv å holde deg midt i prosessen slik at garantiselskapet ikke kan påstå at forsinkelser skyldes at entreprenøren ikke har sendt papirer. En god praksis er å lage kopier og sende dem selv, via e-post, om nødvendig.
Hvis du får frustrerende forsinkelserfortell skaderepresentanten at du kommer til å sende inn klager til BBB og nettbaserte vurderingssider med mindre de umiddelbart sender saken videre til «eskaleringsteamet» eller andre veiledere. Få navn, direkte linjer og e-postadresser til alle du snakker med.
Selv om boliggarantiselskaper har et dårligere rykte, kan nøye undersøkelser og tilsyn sikre at polisen du velger er en verdig form for forsikring mot ukjente reparasjoner.
Denne artikkelen, skrevet av Don Vandervort, ble opprinnelig publisert på USNews.com