Smarte eksperter, tips og strategier for å kontrollere budsjettet ditt og strømlinjeforme oppussingsprosjektet ditt
I denne artikkelen:
Å pusse opp hjemmet ditt kan være både spennende og skummelt. På den ene siden gir det deg muligheten til å forbedre livskvaliteten og skape drømmehjemmet. På den annen side kan større ombygginger være kompliserte, kostbare, kaotiske og forstyrrende – prosessen vil sannsynligvis snu verden på hodet en stund.
Men ikke bli motløs av ulempene. Nøklene til å oppnå en vellykket boligoppussing er å unngå de økonomiske og praktiske fallgruvene ved ombygging og være klar for utfordringene.
Følgende er noen mindre kjente hacks for å hjelpe deg med å pusse opp hjemmet ditt raskere, billigere og smartere.
Remodeling Hack #1: Rekonfigurer eksisterende plass
«En av de ofte oversett metodene for å legge til ekstra boareal er ganske enkelt å rekonfigurere plantegningen til ditt nåværende hjem,» sier Dave Fox Remodeling i Columbus, Ohio. «Mange hjem lider av dårlige planløsninger som spiser opp beboelig plass, forårsaker store strømningsproblemer eller rett og slett ikke gir mening.»
Men du trenger ikke nødvendigvis å legge til huset ditt for å løse disse problemene. I følge National Association of Home Builders (NAHB) i USA var den gjennomsnittlige byggekostnaden per kvadratmeter for nye eneboliger rundt $161 i 2021 – og å legge til et eksisterende hus kan faktisk koste mer.
I stedet for å legge til, kan du slå ned ikke-bærende vegger for å skape et åpent konsept. Eller du kan rekonfigurere rom for å møte familiens behov bedre – bygg for eksempel en vegg i enden av et langt rom for å gi et skap. Hvis det er mulig å holde seg innenfor hjemmets eksisterende fotavtrykk, kan du spare betydelig ved å ikke bruke på fundamenter, taktekking og mer.
Remodeling Hack #2: Bruk pengene der det teller
Når det gjelder å få størst mulig utbytte for ombyggingspengene, har du to hovedalternativer: prioriter prosjekter med høy verdi eller gå med kosmetiske løsninger.
Forbedringer av høy verdi. Hvert år gir Remodeling Magazine ut en Cost vs Value-rapport som vurderer hvilke boligoppussingsprosjekter som gir best avkastning på investeringen. Toppprosjektene i 2023 var VVS-konvertering, utskifting av garasjeport, produsert steinfiner og utskifting av inngangsdør i stål. Utforsk denne listen for å få en klar forståelse av hvilke boligforbedringer som vil lønne seg best når du selger boligen din videre – og bruker pengene på disse prosjektene først.
Kosmetiske forbedringer. For å puste nytt liv inn i hjemmet ditt uten å tømme banken, velg kosmetiske løsninger som fersk maling, ny maskinvare og oppdaterte lysarmaturer. Hvis du planlegger å snu huset – eller du bare vil få det til å se flott ut – husk å sjekke ut vår Curb Appeal-artikkel.
Ikke kutt hjørner på godt synlig arbeid. Hvis det vil koste litt mer å få en høykvalitets gipsjobb eller laget trimarbeid, bruk det ekstra. Vær på den annen side oppmerksom på at enkelte svært synlige funksjoner, som VVS-armaturer eller maling, kan være relativt enkle å oppgradere senere.
Remodeling Hack #3: Minimer forstyrrelser
Å bo i et hus under en ombygging kan være kaotisk og utfordrende. Her er flere strategier som kan bidra til å minimere forstyrrelser og effektivisere prosessen:
- Jevnlig diskutere din livssituasjondaglige rutiner og eventuelle spesifikke behov du har med entreprenøren eller ombyggingsteamet ditt, slik at de kan planlegge arbeidsplanen og aktivitetene deretter.
- Utpek et spesifikt område av hjemmet ditt som en «bossone» som vil forbli relativt uberørt av ombyggingen, slik at du har en komfortabel og funksjonell plass å gå midt i byggingen. Hvis kjøkkenet ditt gjennomgår en ombygging, bør du vurdere å sette opp en provisorisk kjøkkenkrok med mikrobølgeovn, brødrister og bærbar koketopp for å hjelpe deg med å opprettholde grunnleggende daglige rutiner. For å holde mannskapet ute av oppholdsrommene dine, be også entreprenøren om å leie et bærbart toalett.
- Spør entreprenøren din å tette av byggesoner med plastduk eller barrierer for å hindre at støv og rusk sprer seg i hele huset. Be også entreprenøren din om å rydde opp i arbeidsområdene på slutten av hver dag for å skape et tryggere og mer levelig miljø.
- Benytt deg av lagringsenheter, søppelkasser og containere for å holde eiendelene dine organisert og beskyttet mot støv og skader. Oppbevaring av gjenstander i et lagringsanlegg utenfor stedet eller en bærbar lagringsenhet kan også bidra til å rydde plass og redusere rot.
- Bruk støyreduserende hodetelefoner eller øreplugger for å minimere innvirkningen av byggestøy på dine daglige aktiviteter.
- Vær fleksibel og tilpasse seg eventuelle forsinkelser og endringer – de er uunngåelige. Minn deg selv på at alt dette er en del av prosessen når du skal forbedre hjemmet ditt. Å ha et positivt syn kan gjøre reisen mer utholdelig.
- Ta pauser unna byggesonen når det ikke er nødvendig å holde øye med fremgangen. Tilbring tid utendørs eller besøk venner og familie for å lade opp og redusere stress.
Remodeling Hack #4: Plan for Everything
Planlegging er avgjørende for å fremskynde en ombygging av hjemmet, strømlinjeforme prosessen, holde budsjettet og minimere forsinkelser. Gjør følgende:
- Arbeid tett med arkitekten eller designeren din for å lage en detaljert ombyggingsplan som inkluderer målinger, layouter, materialer og spesifikasjoner for å veilede byggeprosessen.
- Få tillatelsene og plangodkjenningene så snart som mulig. Forsinkede tillatelser kan bremse prosjektet betydelig.
- Sørg for å undersøke og ansette en anerkjent og erfaren entreprenør. En dyktig entreprenør kan gi nøyaktige estimater, administrere prosjektet effektivt og håndtere uventede problemer. Se etter en budsjettbevisst entreprenør som kan hjelpe deg med å prioritere hvor du skal investere og hvor du skal spare. Se hvordan du ansetter en hovedentreprenør og oppussingskontrakter.
- Unngå store endringer når byggingen har startet. Endringer midt i prosjektet kan føre til forsinkelser og sende kostnader i taket.
- Velg og bestill materialer, finish, inventar, skap og apparater så langt i forveien som mulig. Nylige forsinkelser i forsyningskjeden har gjort det nesten umulig å holde boligforbedringsprosjekter i rute.
Remodeling Hack #5: Spar penger der det er mulig
Ved ombygging kan det være nesten umulig å holde seg innenfor budsjettet. Med dette i tankene, spar penger på den måten du kan. Hver liten bit vil hjelpe. Her er noen ideer:
- Utforske rabatter og rabatter for energieffektive hvitevarer, vinduer, taktekking, HVAC og mer. Hvis du kjøper Energy Star-sertifisert utstyr som vinduer, apparater, sentrale luftsystemer og luftvarmepumper, er du for øyeblikket kvalifisert for skattefradrag og ekstra insentiver. Sjekk statlige og føderale nettsteder og ditt forsyningsselskap for aktuelle programmer.
- Se etter kampanjer, salgsarrangementer, rydningsrabatter og sesongbaserte kampanjer på oppussingssentre. Planlegging av kjøpene rundt disse salgene kan føre til betydelige besparelser på materialer, verktøy og inventar som trengs for ombyggingen. Vurder i tillegg å bli med i lojalitetsprogrammer eller registrere deg for nyhetsbrev for å motta varsler om eksklusive tilbud og kommende salg.
- Se etter muligheter for å gjenbruke og resirkulere eksisterende materialer som ellers kan gå til et deponi. Spar gamle terrassebord, gulv og trelast som fortsatt er i brukbar form. Eller finn en ny bruk for materialer – gamle vinduer kan bli aksenter for vegger. Gjenvunnet tre som er berget fra gamle bygninger, låver og andre strukturer kan være et rustikk, miljøvennlig alternativ for gulv, møbler, aksentvegger og mer.
- Finn rimelige alternativer til høykostmaterialer. Vurder for eksempel å bruke falske laminater, kompositter eller vinylprodukter som imiterer dyre materialer som marmor, granitt eller tre. Mange kostnadseffektive alternativer har et overraskende overbevisende utseende uten den høye prislappen.
- Velg nøytral finish når du kjøper gulv, fliser, benkeplater og andre permanente materialer – de vil ikke gå av moten om noen år. Du kan legge farge til rommene med maling, møbler og aksenter som er lettere å bytte ut.
Lagre bort rester av ny finish. Rester av gulv, tepper, fliser, takbelegg og andre materialer er gull verdt senere hvis du trenger å bytte ut et skadet teppestykke eller en del av taktekkingen – matchende materialer er vanligvis svært vanskelig å finne.
- Velg ferdige materialer når det er mulig å spare betydelig tid på installasjon og etterarbeid. Forbehandlet gulv eliminerer for eksempel rotete, tidkrevende gulvsliping og etterbehandling.