Selge boligen din? Unngå romfarger som kjøpere synes er skremmende, ifølge eiendomsmeglere
Hvis du tenker på å selge boligen din nå, er sjansen stor for at du allerede har undersøkt fargene som vil bidra til å gjøre det mer attraktivt for kjøpere. Men hva med farger som vil ha motsatt effekt? Hva om din valgte trendfarge vil gjøre det vanskeligere å selge, eller enda verre, redusere verdien av hjemmet ditt?
Vi har bedt eiendomsmeglere om å gi sitt syn på hvilke farger du bør unngå ved salg. Mens mange av svarene deres ikke kommer som noen overraskelse for kunnskapsrike huseiere, er det et par populære romfargeideer å passe på. Her er de, rom for rom.
1. Stuer: unngå mørk rød for enhver pris
Avhengig av aspektet og størrelsen på stuen din, kan du virkelig eksperimentere med fargeideer for stuen. Det er ingen regler hvis du vet hva du gjør, og stuer i nesten alle farger kan være attraktive for kjøpere, forutsatt at nyansen er velvalgt for plassen. Med mindre du bestemmer deg for å male stuen din burgunder.
Tomas Satas, grunnlegger og administrerende direktør i Windy City HomeBuyer, tilbyr denne advarende historien som burde lære alle potensielle boligselgere å unngå mørkerøde toner i stua: I begynnelsen av min eiendomsinvesteringskarriere prøvde jeg en gang å beholde en stue den dyprøde burgunderfargen den ble malt før jeg kjøpte den. Hver person som så hjemmet nevnte at de ikke likte det. Jada, det er noen mennesker som ikke har noe imot det, men de er få og langt mellom.
Satas anbefaling er å «holde det nøytralt» med mindre du har mye erfaring med å jobbe med farger. Nøytral trenger ikke bety hvit. Det er nok av grå, brune og greige nyanser som er trygge for salg, men litt mer oppdaterte.
2. Soverom: unngå kjønnsfarging
Dette er en god regel å forholde seg til hvis du vil unngå å fremmedgjøre potensielle kjøpere. Selv om det finnes måter å gjøre både mørke soverom og rosa soverom tiltalende for kjøpere, må du velge nyanser nøye. Ellers risikerer du å få et soverom til å se altfor kjønnet ut og derfor datert (det er tross alt 2022). Martin Orefice, administrerende direktør for Rent To Own Labs, anbefaler å unngå «altfor feminine eller maskuline farger». For eksempel kan en rosa vegg få kjøpere til å tro at rommet er for lite eller lekkert, mens mørkegrønt kan få rommet til å føles for kaldt og lite innbydende.’
Det er selvfølgelig et spørsmål om designvurdering. Hvis soverommet ditt har noen få dempet rosa aksenter, kan det se bra ut. Men unngå godteritoner som tyder på Barbie. På samme måte kan et mørkegrønt soverom være rolig og tiltalende, men hvis det også er stylet som en mannehule, kan potensielle kjøpere finne utseendet for sterkt og avskyelig.
3. Bad: lyse er et klart nei
Med bad er alt mer enkelt. Det er best å feile på siden av (nøytral) forsiktighet og unngå alt for lyst og irritabelt. Matt Teifke, som er grunnlegger og administrerende direktør i Austin-baserte Teifke Real Estate, forklarer at «lyse farger som gul eller oransje kan gi et baderom et lite tiltalende, utdatert utseende.» Hvis du vil unngå hikke når du selger, «hold deg til mer dempede nyanser som lyseblå, grå og hvite for å skape en mer moderne atmosfære.»
Eric Drozd, Renovation Sells interiørdesigner, påpeker også at problemet med altfor lyse farger på badet er at de «trekker oppmerksomheten bort fra vakre finisher som fliser, rørleggerarbeid og belysning som ellers kunne ha vært designelementer.» Hvis badet ditt for øyeblikket er rødt, oransje eller gult, bør du virkelig male det på nytt. Du vil ikke angre.
4. Kjøkken: styr unna oransje
Igjen, det er ingen regel som sier at fargerike kjøkkenideer er uforenlige med et raskt og vellykket salg. Eric Drozd advarer selgere om at «superlyse farger som rødt, oransje og gult, samt veldig mørke toner, vil få et kjøkken til å føles mindre og mindre innbydende.»
Det er en annen grunn til at lyse oransje og røde på kjøkkenet skremmer kjøpere: disse fargene kan få det til å se ut som om selgeren prøver å skjule at kjøkkenet trenger oppussing. Martin Orefice sier at «på kjøkkenet kan knallrøde og oransje fargetoner tyde på at rommet trenger mye arbeid. Prøv heller å holde deg til mer dempede nyanser som olivengrønn eller lysebrun.’
Hvis du liker lyse nyanser, hold deg til blått og grønt, eller velg en munter, lys eller pastellgul.
Hvilke farger vil devaluere hjemmet mitt?
Vi har slått fast at lyse farger kan gjøre et boligsalg tregere og til og med forringe boligen din. Det er alle slags grunner til at kjøpere blir skremt av altfor lyse farger. En grunn til at selgere noen ganger kan glemme er at, som Eric Drozd påpeker, «lyse farger er mye vanskeligere å male over, og til slutt koster det mer». Kjøpere ‘tenker alltid på ressursene det vil ta å male på nytt’ et lyst rom, så prøv å sette tankene i ro med velvalgte nøytrale farger.
Hvis du vil ha bevis på at dette rådet er forankret i realiteten med å selge hus, bør du vurdere denne førstehåndserfaringen fra Scott J. Wheeler fra LoKation Real Estate. Wheeler fortalte oss: ‘Jeg klarte en gang å få en kjøper til å kjøpe et hus i nabolaget mitt på Tropic Isle i Delray Beach FL, som hadde livlige vårgrønne vegger i stuen og kjøkkenet. Den var på markedet i 2017 i over 300 dager og var ikke så veldig overpriset for området på den tiden. Jeg er overbevist om at det tok så lang tid å selge på grunn av de offputting valgte fargene i hjemmet.
«Kjøperen min var i konstruksjon slik at han kunne se forbi de merkelige veggfargevalgene sammen med den spanske flisen på huset. Huset ble til slutt solgt for 75 000 dollar mindre enn prisantydningen da det gikk under kontrakt.’
Å male på nytt av veggene i et hjem vil koste deg mye mindre enn å tape tusenvis, eller til og med titusenvis, når du selger boligen din.