Bør jeg kjøpe hus nå? Her er hva eiendomseksperter har å si
Bør jeg kjøpe hus nå? Eller bør jeg vente? Du har garantert lurt på hva som er den riktige handlingsmåten hvis omstendighetene gir deg muligheten til å gå videre eller gi deg tid, og om du kjøper en første eiendom eller selger et hus for å flytte til et annet sted, øke eller redusere størrelsen.
Spørsmålet besvares best ved å starte med din egen økonomi og deretter se på alle elementene som spiller inn i en beslutning om tidspunktet for et boligkjøp – inkludert rentene som påvirker lånekostnadene og tilbudet av boliger på markedet der du vil leve.
Guiden vår har en oversikt over hva du må ta hensyn til når du kjøper et hus og hva ekspertene mener.
Bør jeg kjøpe hus nå? Eller bør jeg vente?
Spørsmålene bør jeg kjøpe hus nå, eller bør jeg vente, vil være i manges sinn. Fannie Mae-indeksen for boligkjøp fra november 2022 (HPSI), som reflekterer forbrukernes syn på eiendomsmarkedet, avslørte at forhøyede boliglånsrenter fortsetter å begrense rimeligheten, og 62 prosent av de spurte sa at de forventet at boliglånsrentene ville stige ytterligere i løpet av neste år.
«Både forbrukernes boligkjøp og boligsalg er betydelig lavere enn de var i fjor, noe som etter vårt syn er ikke overraskende med tanke på at boliglånsrentene har mer enn doblet seg og boligprisene fortsatt er høye,» sa Doug Duncan, Fannie Mae senior visepresident og sjeføkonom.
Men det riktige tidspunktet for å kjøpe et hus vil avhenge av dine egne forhold, og her ser vi på hva du må vurdere for å ta den beste avgjørelsen.
Vurder din personlige økonomi
Før du vurderer det nåværende eiendomsmarkedet, må du prioritere å vurdere din individuelle situasjon. «Hvis du er i en sterk posisjon til å kjøpe drømmeboligen din – rikelig med kontanter, gode kredittscore og solid sysselsetting – og du finner drømmeboligen din, så er det absolutt et godt tidspunkt å kjøpe et hus nå,» sier Nate Workman til Workman Success Systems, som spesialiserer seg på coaching av eiendomsteam og -selskaper.
Fokus på priser
Din personlige økonomi vil avgjøre om du har råd til å kjøpe et hus i området der du ønsker å bo. Men husk at de som kjøper nå har økt innflytelse, har HomeLights kjøper- og selgerinnsikt for slutten av 2022 avslørt.
I undersøkelsen sa nesten 30 prosent av kjøperne at selgeren fullførte reparasjonsforespørsler eller ga en reparasjonskreditt ved lukking; 25 prosent sa at avtalen ble avsluttet på deres foretrukne tidslinje; 21 prosent sa at de forhandlet frem en lavere pris enn boligen var oppført for; og de som forhandlet frem et lavere tilbud, sparte i gjennomsnitt $49 843 av listeprisen.
Vurder renter
Rentene steg syv ganger i 2022, noe som førte til høyere boliglånsrenter. «Rentene er betydelig høyere enn vi har sett de siste 10 årene,» sier David Zeff, en eiendomsmegler i Gaithersburg, Maryland, «men rentene er alltid i endring. I et høyere rentemarked er min anbefaling å kjøpe boligen med den forståelse at du alltid kan refinansiere senere hvis prisene faller.
«På baksiden, hvis du kjøper nå og prisene går opp, er du den klare vinneren i det scenariet.»
Forstå det lokale markedet
Det lokale markedet bør alltid tas med i avgjørelsen om du skal kjøpe et hus nå til tross for de nasjonale trendene.
«Fra et kjøpers perspektiv har boligprisene en tendens til å bli undertrykt i vanskelige økonomiske tider,» forklarer Andrew Griffith, innehaver av Andrew Griffith CPA og førsteamanuensis i regnskap ved LaPenta School of Business ved Iona University. «Dette betyr at tiden for å kjøpe er når arbeidsledigheten stiger.
«I noen lokalsamfunn er det så få kjøpere at boliger bokstavelig talt kan stå på markedet i årevis før den neste villige kjøperen viser interesse for den eiendommen. Boliger som har vært på markedet i lengre perioder har en tendens til å gi bedre muligheter for salgsprisforhandling enn de som har vært på markedet i en kort periode.
«I områder hvor gjennomsnittstiden på markedet for eiendom er svært kort, kan en bolig som har vært på markedet i lang tid trenge mye arbeid eller er priset for høyt.
«Selv i det miljøet kan man finne et flott hjem til en rimelig pris ved å utvide området man utforsker. For eksempel, i stedet for å se i et område som er innenfor 15 miles fra en arbeidsgiver, ville man sannsynligvis ha økonomisk fordel ved å utvide den avstanden til 30 miles. Til syvende og sist er det ikke en god langsiktig beslutningsstrategi å bruke arbeidsstedet for en nåværende arbeidsgiver som utgangspunkt, da de fleste i arbeidsstyrken i dag ikke vil bo hos samme arbeidsgiver i mer enn fem år.’
Faktor i boligtilbudet
Ta hensyn til tilgjengeligheten av boliger for salg på ditt valgte sted. Hvis det er rikelig, kan det lønne seg å vente. Men hvis boligbeholdningen er lav, kan venting være en dårlig strategi.
«Økt tilbud sammen med avtagende etterspørsel gir deg mer makt som kjøper,» forklarer statsautorisert revisor Paul Sundin, skattestrateg og administrerende direktør i Emparion. «Flere selgere er villige til å forhandle om priser og vilkår. På toppen av dette vil du som kjøper ha mer tid til å tenke på kjøpet ditt og skape innflytelse.’
Tenk langsiktig
Hvis du for øyeblikket leier et hjem, bør dette være med på å tenke på om du skal kjøpe et hus nå eller vente. Alex Mendel eiendomsmegler og teamleder for Mendel Group meglet av EXP Realty sier: «Jeg kommer til å vente til boligprisene går ned» er noe jeg har hørt fra kjøpere siden jeg først ble eiendomsmegler i 2013 .
«Alle de menneskene som fortsatt har ventet på at prisene skal gå ned i årevis uten å kjøpe bolig, har betalt huseiers boliglån og bygget opp andres egenkapital uten noe å vise til. Mens, ja, rentene er på 10 år høye, sier det gamle ordtaket «renten på husleien din er 100 prosent».
«Kjøpere er i en sterkere posisjon enn de har vært de siste to årene, med selgere som er åpne for å ta lavere priser, og tilbyr selgerkonsesjoner som mange kjøpere bruker for å kjøpe ned boliglånsrenten.
«En ting er garantert, boliglånsrentene vil svinge mye mer enn boligprisene. Å kjøpe nå og refinansiere når rentene uunngåelig går ned er den vinnende strategien. Det er aldri lurt å prøve å tidsbestemme eiendomsmarkedet – ellers vil du bli sittende fast med å betale husleie for alltid, og aldri kjøpe et hjem.’
Men ta i betraktning hvor lenge du kan bo i et hus. «Er du klar til å bosette deg på ett sted?» spør Julia Pham, en formuerådgiver og sertifisert finansiell planlegger hos Halbert Hargrove. «Den beste tiden å ta på seg en stor eiendel, og potensielt en stor forpliktelse (hei, boliglånsbetalinger!), er når du føler deg stabil i livet ditt og er klar til å slå røtter. Hvis du ender opp med å kjøpe et hjem, bør du bli lenge nok til å kompensere for transaksjonskostnadene, for eksempel sluttkostnader, salgsagentens provisjon og utgifter til å forberede boligen din for et salg. Vanligvis tar det omtrent fem år.’
Bør jeg kjøpe hus nå eller bør jeg vente?
Svaret på spørsmålet bør jeg kjøpe hus nå eller bør jeg vente? «Sannheten er at det ikke er mulig å forutsi fremtidig prising av eiendeler som bolig, så jeg vil ikke anbefale at noen prøver å time markedet,» råder boligeiendomsutvikler og Illinois-lisensiert eiendomsmegler Bill Samuel fra Blue Ladder Utvikling.
Men det du kan gjøre er å forstå det lokale markedet og vurdere din egen økonomiske stilling. Julia Pham, formuesrådgiver og sertifisert finansiell planlegger hos Halbert Hargrove spør: ‘Har du sett over budsjettet ditt for å se hva du har råd til? Når du skal finne ut budsjettet ditt og hva det koster å eie et hjem, ikke glem å legge til ting som eiendomsskatt, forsikring, huseierforeningskontingent, ekstra vedlikeholdskostnader – tenk plenpleie, bassengvedlikehold, hjemmereparasjoner osv. – og kanskje tilleggskostnadene til verktøy hvis du flytter inn i et større hjem.
«Har du spart nok til en forskuddsbetaling? Mens de fleste långivere krever minst 3 prosent, legger typiske nye boligkjøpere ned 6 prosent i gjennomsnitt. Du hører kanskje 20 prosent kastet rundt mye; det er fordi det er den nødvendige forskuddsbetalingen for å unngå å betale for boliglånsforsikring.
‘Hvordan er kredittpoengene din? Din kredittscore er noe du vil sørge for å ha i orden før du søker om boliglån.’